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金帝·中洲滨海城统一技术措施 （讨 论 稿） 第 一 版 外墙材料 空调事宜 交楼标准 （四） 小区物业智能化 （五） 别墅、情景洋房、普通住宅差异化 （六） 保温措施 福建金帝集团有限公司 2010年8月5日 一、建筑专业 1. 选用材料： 1.1 墙体材料：外墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，构造要求严格按照相关规定执行。内墙除分户墙及梯间隔墙采用190厚混凝土空心砌块，卫生间内墙采用120厚混凝土实心砌块，其余隔墙采用90厚混凝土空心砌块，构造及砌筑砂浆按相关规定执行。 1.2 门窗 （1）别墅采用彩色隔热断桥铝合金外窗，入户门采用高级防盗门（木纹系列）并配置指纹锁，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800； （2）其余建筑外窗采用彩色静电粉末喷涂铝合金窗，入户门采用高级防火门并配置指纹锁，户内门只留门洞，卧室门宽900，厨房门宽800，卫生间门宽800。底层大堂门采用铝合金玻璃门，店面的外门采用普通铝合金门。 1.3 玻璃 （1）别墅采用LOW-E中空玻璃（6+9A+6）； （2）普通住宅部分采用普通中空玻璃（6+9A+6）； （3）非住宅部分采用LOW-E中空玻璃（6+9A+6）。 安全玻璃的使用部位根据相关规定执行，厚度及玻璃类型为暂定，最终以节能计算，绿色建筑评定要求及专业厂家的计算为准。 1.4 外墙饰面材料 1.4.1 高层住宅 （1）基座干挂石材，其余岩态板；（待定） （2）基座干挂石材，其余高级锦砖；（待定） （3）全部干挂石材。（待定） 1.4.2 情景洋房 （1）基座干挂石材，其余岩态板；（待定） （2）基座干挂石材，其余高级锦砖；（待定） （3）全部干挂石材。（待定） 1.4.3 别墅 （1）基座干挂石材，其余岩态板；（待定） （2）基座干挂石材，其余高级锦砖；（待定） （3）全部干挂石材。（待定） 1.5 坡屋面饰面材料 （1）英红瓦； （2）玻纤瓦。 1.6 阳台构件 根据立面确定。 1.7 空调百叶（如有） （1）纳米聚碳新型空调百叶或纳米聚碳新型空调网格； （2）铝合金百叶。 2. 内装修工程做法： 2.1 入口大堂、电梯厅、前室、走道 （1）入口大堂及电梯厅由二次装修统一设计； （2）标准层地面、墙面：800×800玻化砖、石材收边，踢脚：石材踢脚线，顶棚：石膏板造型吊顶（二次装修）。 2.2 楼梯间 2.2.1 地面 （1）高层住宅地下二层至地面二层为玻化砖，其余水泥砂浆抹光面，踢脚同地面； （2）多层洋房及别墅楼梯间地面均为玻化砖或仿古砖。 2.2.2 墙面 普通乳胶漆（白色）。 2.2.3 顶棚 普通乳胶漆（白色）。 2.2.4 栏杆 （1）木扶手金属栏杆。 （2）剪刀梯采用靠墙木扶手。 2.3 架空层 与景观结合进行设计。 2.4 客厅、卧室、餐厅、书房 2.4.1 楼地面 原结构面，水泥砂浆局部找平。 2.4.2 内墙 （1）砌体部分水泥砂浆沿结构面分层找平； （2）建筑腻子批平二度。 2.4.3 顶棚 板底刮腻子找平。 2.5 厨房、卫生间 2.5.1 楼地面 水泥砂浆找平，高分子防水涂料。 2.5.2 内墙 水泥砂浆找平，高分子防水涂料上反高度厨房300,卫生间1800。 2.5.3 顶棚 板底刮腻子二度。 2.6 阳台、入户花园（平台） 2.6.1 楼地面 原结构面，水泥砂浆局部找平。 2.6.2 墙面 同相邻外墙做法。 2.6.3 顶棚 白色外墙涂料。 2.7 电梯机房、水箱间、变配电室、发电机房 2.7.1 楼地面 彩色环氧树脂涂料。 2.7.2 内墙面 防霉乳胶漆。 2.7.3 顶棚 防霉乳胶漆。 备注：（1）电梯机房考虑设置空调； （2）排烟方式： ① 高空排放； ② 经处理达到环保要求后直接室外排放。 2.8 地下室 2.8.1 防水做法 （1）混凝土主体结构自防水为主； （2）地下室侧墙、顶板及底板防水层采用：自黏性橡胶防水卷材。 2.8.2 面层做法 （1）楼地面：环氧树脂耐磨地坪涂料一底二度； （2）内墙面：乳胶漆面层； （3）顶棚：白色涂料。 附注：（本工程现场实际施工范围） 1. 住宅户内客厅、卧室、餐厅等楼地面均只做到水泥砂浆抹平，厨房、卫生间、阳台楼地面做到防水层，厨房楼地面防水层上反墙面300，卫生间楼地面防水层上反墙面1800，内墙及顶棚只做到抹灰层，内门仅留设门洞，地面、内墙及顶棚面层、踢脚、内门及洁具等均二次装修另做。 2. 高层住宅部分地下一层至地面三层的楼梯踏步及前室为面砖地面，其余层为水泥砂浆面层；入口门厅、电梯厅二次装修另做。 2.1 变配电如位于住宅下方，顶棚、内墙须做隔音屏蔽。 2.2 卫生间及阳台楼地面标高结构降板60，厨房不设地漏。 2.3 露台 露台在不影响板下房间顶棚完整性情况下，采取降板并做防水