锦州.四月天楼盘调研报告.docVIP

锦州.四月天调研报告 第一部分：项目介绍楼盘地址：锦州市古塔区士英街与松坡路交汇处 项目占地：10万平方米建筑面积：16万平方米 容积率：一期为1.58，二期为1.93绿化率：25% 1． 地理位置： 10余条公交线路贯穿于此，可以到达锦州市任何一个区域。 公交线路：206路、环路、7路、111路、125路、117路 商业配套：东东快车超市、王屯市场、辽工市场、牧校超市、大拇指超市 教育配套：敬三小学、爱心幼儿园、卫校、牧校、辽工、医大、十二中学、农经、党校、电力 医疗配套：北湖医院、205医院、附属第一医院、附属三院、石化医院（各医院周边还有一些小药店） 餐饮、娱乐、休闲场所：富祥酒楼、百度烤肉、金玉馅饼、天香楼一品饺子、吉祥馄饨、石化游泳馆、石化体育馆、北湖公园 邮局银行：建设银行、工商银行、商业银行石化支行、邮政储蓄2.建筑风格 25%以上，楼间距最大可达近70 米。住宅面积区间50-110平方米，科学合理的设计和分配户型，方正明快的线条，采光通风良好，动静分离，极大的提升了户型舒适性。就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。住户全部朝南，采光极好。走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。远观近看，让人心动，令人感叹。大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。3．项目背景：21世纪锦州人的理想家园。4．房型主力房型 锦城·四月天主力户型 三室二厅二卫D1户型 锦城·四月天 三室二厅二卫D3户型.jpg 三室二厅二卫D2户型 锦城·四月天 三室二厅一卫C3户型 二室二厅一卫B1户型 锦城·四月天 二室二厅一卫B5户型 锦城·四月天.jpg 二室二厅一卫B3户型 锦城·四月天 二室二厅一卫B4户型 锦城·四月天 一室一厅一卫A2户型 锦城·四月天 一室一厅一卫A1户型 锦城·四月天 第二部分：项目SWOT分析：1.优势地段优势：锦城四月天位于锦州市城北，此处人文环境甚好，有历史悠久的辽宁工业大学，还会有辽宁医学院以及锦州牧校也坐落在附近。并且在士英街的娱乐场所也有很多，例如：富祥酒楼、百度烤肉、金玉馅饼、天香楼一品饺子、吉祥馄饨、石化游泳馆、石化体育馆、北湖公园等等。而且此处空气清新，带有江南小镇的气息，很适合居民居住。交通优势：锦城四月天处于士英街与松坡路交汇处，交通网络发达，10余条公交线路贯穿于此，可以到达锦州市任何一个区域。公交线路：206路、环路、7路、111路、125路、117路。 2.劣势第三部分：目标客户群分类：主要是为普通市民提供，但是也有一些高档住宅提供。 第四部分：物业公司： 由锦州著名物管商-------锦州宝地物业管理有限公司入驻管理。该公司管理的“世纪花园”、“巴黎豪苑”、“世纪新城”、“东方庭院”等住宅小区已成为锦州市住宅小区的楷模，多次受到国家、省、市领导的好评。2000年，“世纪花园”小区被国家建设部评为“全国物业管理示范住宅小区”；2002年初，“世纪花园”小区被国家评为“全国创建文明社区示范点”；2003年，“世纪花园”小区被辽宁省人民政府授予“先进社区”荣誉称号、被辽宁省宣传部、环保局、省建设厅、省妇联、共青团授予“辽宁省绿色社区”荣誉称号；2003年，“世纪新城”小区、“巴黎豪苑”小区被省建设厅评为“全省物业管理优秀住宅小区”；2003年，经锦城百姓测评，“公司” 被锦州市公用事业与房产局评为“满意物业管理公司”、“巴黎豪苑”小区被锦州市公用事业与房产局评为“满意住宅小区”；2004年3月，“世纪花园”、“世纪新城”、“巴黎豪苑”小区被锦州市人民政府评为“花园式单位”；2004年12月份，“东方庭院服务中心”通过锦州市团委直属的青年文明号检查小组的检查，被正式授予“青年文明号”管理服务单位；“世纪花园”在2005年度“锦州市‘小区卫生达标升级’和‘文明服务、文明用语’综合考评”中荣获第一名；2005年度公司被省建设厅评为“辽宁省物业管理企业20强”；2006年，巴黎豪苑小区被建设部评为“全国物业管理示范住宅小区”；2006年4月，公司被辽宁省信誉知名企业调查评价委员会授予“辽宁省十佳信誉知名企业”称号第五部分：调查结论： 从销售情况看，商品房逐渐适应百姓需求，受欢迎的中低价位、中小户型楼盘增加，但由于供需结构性问题，待售房较多，销售压力较大。从购房主体看，锦州房地产消费以自住为主，真正用于投资、用于经营的比重较小，从而对稳定市场起很大作用。现在看，锦州房地产市场消费没有下降，而有增长，总体上来说是平稳的、健