2006年绵阳市桂园逸景广告计划书.docVIP

桂 园 逸 景 广告计划书广告计划书第一部分??广告目标通过切实、有效的广告安排，合理安排广告频率和费用，突出重点彰显楼盘特点，提高本案的知名度与美誉度，支持本项目的销售工作。1、树立楼盘销售形象，对市场客户及潜在客户传播销售信息；2、保证楼盘销售顺利进行；并实现预期的销售目标；3、树立开发商房产的企业形象及的楼牌形象；强化本案“”的推广主题。 第二部分??产品特点及目标市场分析一、项目SWOT分析：1、优势A、本案定位为中高档景观房产，区块升值潜力与发展潜力较大；交通迅捷，独具珍稀的景观生态优势。居者既能享受山水又能随时步入都市，享受都市生活的便捷，这在一定程度上为本案的推广起到了促进作用。A、近年来，市经济的持续增长将促使消费形态发生变化，恩格尔系数有望在今后进一步降低，人们的居住消费观念也日渐形成；市的房地产市场经过一段时间的发展，已经进入了一个较为成熟的阶段，特别是200年市的房地产价格增势强劲，全年度房产价格增幅近14%，预示着市的房地产市场进入一个增长的阶段；同时消费群体在市场的引导下已经成熟，这为本案创造了一个有利的推广时机。B、市，处于“一小时交通圈”内，具有可挖掘的周边市场，可进一步扩大本案推广外延，广泛传播本案形象。C、市正在进一步拓宽城市空间，经济发展和城区面积的扩大促进市正在往一个现代?“100”的方向发展，这对本案是一个利好。D、本案在市属于大规模景观楼盘，具有不可多得的秀美景致与规模优势，成就了本案在市独一无二的卓越品质，使本案具有了塑造品牌的优秀基础。本案对面有“”等其他竞争楼盘，与本案处于同一区位；且“”建筑，与本案众多建筑形态融合的特点形成鲜明的对比，给本案构成了一定的竞争压力。、除此之外，本案周边也有一些楼盘，这些楼盘虽然可以促使该区域形成一种统一的居住氛围，但也容易分散一部分目标消费群，弱化本案的影响力度和推广力度。第三部分??广告费用的预算 整个项目市场推广的总费用，根据我们本项目的广告策略，应该控制在250左右比较合适。如果房地产市场发生较长时间持续的低迷状态，则本案总的广告预算将作相应的追加调整。以下是部分常规媒体的估算费用，有部分的媒体费用，因甲方与相关媒体的谈判结果不同而有相应的出入??媒体广告??户外广告牌??60万元?灯厢广告??15元?道旗???4元?《报》?25?《报》?10万?夹报??2元?海报??2元??广播媒体???2元万元现场看板制作现场墙体喷绘???万售楼部装潢?销售道具?楼书?万元开盘庆典、房交会??万元?网站域名注册和运作的事宜??2元机动费用??50万元