房地产交易税费及服务收费标准一览表.docVIP

房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5％的营业税。房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600，其它好像就没有了。二手房交易，主要发生的费用包括： 1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。 2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。 3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。 4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。 5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。 二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。各个城市标准略有不同。 以下是北京的收费: 1、契税：成交价的1.5%，非普通住宅为3%； 2、印花税：双方各缴纳成交价格的万分之五； 3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价（1560元）×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米; 4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税（含城建附加税和教育费附加）； 5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花税：万分之五。 3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。 4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。 5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。 7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。 一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出`` 计算单位 征收标准 缴交人 批准机关或依据 一、房地产交易综合服务费 湖北省物价局 湖北省建设厅 鄂价房地字[2002]77号 1 新建商品住房买卖 3元/m2 转让方 5元/m2 2、赠予、继承 审定价 3元/m2 3、交换、分割 房价现值 3元/m2 　　4、 元/户 60元 购房户 5 成交价 1.5元/m2 转让方 审定价 0.3% 卖方 省建设厅、物价局、工商局、鄂建（89）58号 三、营业税 成交价 5% 卖方 市房地局 市税务局 武房（93）64 营业税附加 1、城市维护建筑费 营业税额 7% 卖方 2、教育费附加 营业税额 3% 卖方 3、堤防维管费 营业税额 1% 卖方 4、平抑副食品价格基金 成交价 1% 卖方 四、契税 购房合同签于1997年10月1日前税率为6%，其后为4%。 湖北省人民政府令第135号，99年8月1日后签定交易合同的为2%,财税字（1999）210号 1、买卖 审定价格 2% 买方 2、赠予 审定价格 2% 受赠方 3、交换 双方房产价差部分 2% 承受方 五、印花税 审定价格 0.5‰ 买卖双方各半 财政部（88）财税字第255号 六、房地产交易土地收益金 见附表一 卖方 市人民政府武政（92）28号 附表一：武汉市房地产交易土地收益金征收标准： ↓↓↓　　　↑↑↑ 房屋用途征收标准土地等级 商业 仓储 工业 居住及其他 一 240 216 192 176 二 192 176 160 144 三 144 136 128 120 四 120 112 104 96 五 96 88 80 72 六 80 72 64 56 七 64 56 48 40 八 56 48 40 32 九 48 40 32 24 续表二：中介服务收费标准一览表 ↑↑↑ 收费项目 计算单位 收费标准 缴交人 依据 一、口头