2011年4月东莞楼市分析报告.docVIP

瑞峰置业2011年4月东莞楼市报告 2011.5 调控一周年 东莞大户型供需两旺 第一部分 宏观环境 一、全球经济： 政治事件使美元走强 原油和大宗商品价格下跌 4月，黄金、原油和大宗商品价格一直处于高位，5月2日，本拉登事件使美元突然走强，黄金、原油和大宗商品价格从高处应声下跌，5日油价跌破100美元。28日晚美国公布今年第一季度1.8%，2.0%。截至4月30日的一周中，首次申领失业救济人数为47．4万，高于经济学家平均41万的预期值，也高于前一周的42．9万。将欧元区主导利率由现行的1%提高0.25个百分点至1.25%。 4月份制造业采购经理指数有所回落4月，PMI为52.9%，低于上月0.5个百分点。自2009年3月以来，该指数已连续二十六个月位于临界点——50%以上的扩张区间，表明中国制造业经济总体处于增长态势，但增速有所减缓。 3月房价：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有12个城市，持平的有8个城市下降和持平的城市个数增加了6个。环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。3月份，同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加了2个。 三、楼市政策和动态 存款准备金率升至历史新高 冻结资金3750亿元 中国人民银行17日宣布，自4月21日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行去年以来第10次上调存款准备金率，也是今年以来第4次上调。本次上调以后，大型商业银行存款准备金率将升至20.5%的历史高位。以3月末金融机构人民币存款余额75.28万亿元计算，本次上调大约冻结银行资金3750亿元。 国务院启动楼市调控专项督查 圈定16省市4月初，国务院派出8个督查组，对16个省市贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。此次检查的重点包括，各地房地产市场调控工作责任落实情况，保障性安居工程建设情况，执行税收政策和差别化信贷政策情况，住房用地供应管理情况，引导住房需求情况以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。温家宝：中央调控楼市决心坚定 各地须负责任9日上午，温家宝在宁波主持召开上海、江苏、浙江三省市经济形势座谈会，并作重要讲话。温家宝指出，住房供应和房价问题涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的。各级政府要切实担负起责任。 4万亿 2010年社会融资规模14.27万亿元，今年一季度4.19万亿元。这是央行首次发布社会融资总量这个全新指标。业界认为，社会融资总量有可能将成为货币政策调控的新指标。 中央认为住房问题已影响全局 必须解决 国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，展开在杭州、宁波、温州等地的实地督查。贠小苏表示：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。” 房价跌50%纳入房贷压力测试 房贷占比可能下调 新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30％、利率上调27个基点；房价下跌40％、利率上调54个基点；房价下跌50％、利率上调108个基点的情况。商业银行出于资金面紧缩和房贷风险的考虑，可能会调低房贷整体占比，而银监会是否会出台进一步紧缩房地产信贷的政策，还要看此轮压力测试的结果。 楼市调控督查接近尾声 发改委称各地不要抱幻想 从4月上旬开始，国务院派出8个督查组，对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。按计划，4月20日左右，督查工作将陆续完成。穆虹说，当前，我国各地调控房地产市场的任务十分艰巨，但中央的态度是很坚决的。现在，有些地方还持观望情绪，希望各地不要抱不切实际的幻想，要切实抓好房地产的调控工作。 保障房全速上马隐忧多地政府未做好充分准备官员还在 “临时抱佛脚”地恶补住房保障的基本概念和具体操作层面的知识保障房工作会保障房的意义、所承担的建设任务等问题显得胸有成竹，但涉及具体政策和执行层面，回答不尽如人意很多地方政府仍未做好充分准备 深莞惠签署五大合作协议 “坪新清”片区将建成“四位一体”合作样板 4月18日下午，深莞惠三市党政领导聚首东莞召开第五次联席会议，审议通过了13项近期工作重点。《深莞惠边界地区坪新清片区规划开发合作框架协议》等五个合作协议同时签署。在珠江东岸一体化进程中，深莞惠将推出一块“实验田”——三市合力推动边界地区的坪地、新圩、清溪片区规划开发和协调发展