2011年5月东莞楼市分析报告.docVIP

瑞峰置业2011年5月东莞楼市报告 2011.6 土地流拍频现 住宅成交同比大增 第一部分 宏观环境 一、全球经济：多事之秋 增速放缓 全球经济或步入苦夏 美国5月PMI从4月的60.4滑落至53.5，远不及预期，跌至20个月低点，欧元区、英国和中国最新公布的PMI数据也分别触及7个月、20个月和9个月的最低水平。印度、日本、韩国等多国公布的经济增长数据均低于预期，突出了通胀形势依然严峻且经济增长乏力，成为摆在各国央行面前的一道难题。 欧债危机卷土重来，大宗商品价格下跌，全球股市集体感冒。IFM总裁下台使得希腊问题再起波澜，葡萄牙申请救援，比利时等国信用评级下调，或使欧债危机再度蔓延。伴随着欧洲主权债务危机，以及中国日益严重的通货膨胀导致全球经济增长减速的担忧升温，大宗商品价格遭遇一年来最大一次月份下跌。原油价格大跌，拖累金价震荡，诸多风险考验投资者信心，全球股市集体“感冒”。新兴经济体货币政策收紧持续收紧，未来一段时期内或出现低增长与高通胀并存的滞胀局面。为应对这种状况，各国央行预计会选择加息举措以遏制通胀抬头。 二、国内经济： 4月CPI同比涨5.3% PPI同比上涨6.8% 4月CPI同比上涨5.3%，PPI同比上涨6.8%，涨幅比3月份回落0.5个百分点。4月份环比上涨0.5个百分点。1-4月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨7.0%。通胀形势依然严峻。预计5月CPI仍将高企，6月或再度开启加息窗口。 5月份PMI为52％ 环比下降0.9个百分点 2011年5月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%，环比回落0.9个百分点。该指数继续保持在50%以上，但从走势上看，今年以来除3月份短暂回升以外，持续小幅回落，显示出经济增速呈平稳回落态势。 2011年1-4月房地产开发投资和销售情况 1-4月，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，增速同比减缓1.9个百分点，比一季度加快0.2个百分点。 1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米，比去年同期增长32.8%，增幅比1-3月回落3.0个百分点。其中，商品住宅销售面积增长30.3%，办公楼增长85.5%，商业营业用房增长56.2%。1-4月，商品房销售额1.24万亿元，同比增长55.4%，增幅比1-3月回落2.3个百分点。其中，商品住宅销售额增长51.5%。 4月全国70大中城市月房价 环比下降的城市有9个，持平的城市有5个，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。同比下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。 三、楼市政策和动态 央行上调金融机构人民币存准率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来以每月一次的频率，第五次上调存款准备金率。同时也是央行自去年以来准备金率的第十一次上调。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达21％的高位。 发改委：商品房未实行“一套一标”每套罚款5000元 据国家发展和改革委员会5月12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处５０００元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得５倍以下罚款；没有违法所得，处５万元以上５０万元以下罚款。 广东省物价局修订商品房销售明码标价规定 6月起施行 自5月16日东莞市出台“一房一价”细则之后，为进一步规范商品房销售价格行为，维护房地产市场价格正常秩序，省物价部门又对《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》进行了新修订，并将于6月1日起全面施行。 国土部地价监控细化至县城 若异常须一律上报 5月26日，国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，上述决定开始生效，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。 国资委首次明确要求央企参与保障房建设 5月3日国资委通知要求央企积极参与保障性住房开发建设。这是自去年国资委对78家非房地产主业的央企下达“退房令”后，首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建设。 国土部紧急通知坚决查处强征强拆 就近期一些地方因征地拆迁引发恶性事件，国土资源部日前下发紧急通知，要求各地严格规范征地拆迁管理，坚决防范查处强征强拆行为，切实维护群众合法权益。 住建部锁定楼市调控方向 严控投资投机 5月24日，住建部住房改革与发展司司长倪虹做客中国网络电视台，就楼市调控、房价等备受关注的问题与网友互动。倪虹指出，下一步，“房地产市场调控的方向与目标可以概括为‘三基本、两协调、一严