东莞中原楼市周刊(2011.8.1-8.7).docVIP

中原地产：量价齐跌 出台新政 第一部分：一周楼市观察： 注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、精装修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。 本周商品房新增供应大幅萎缩，住宅只有一个别墅项目 据东莞中原研究部监测数据显示，本周新增商品房供应项目3个，供应814套，面积合计4.04万㎡，较上周大幅下降，近四周周均供应量为10.88万㎡，本周新增供应量大大低于近四周周均供应量；新增供应的3个项目分别是位于黄江的联排别墅金地·湖山大镜（供应80套，其中合拼户型36套，面积合计1.44万㎡）、位于沙田的普通住宅沙田东港城上郡（供应196套，面积合计1.89万㎡）、位于麻涌的新世纪·江畔湾花园车位（供应车位538个，面积合计0.71万㎡）。 本周商品房量价齐跌，普通住宅成交中位数为6592元/㎡ 据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房成交1041套，环比下降16.85%，同比上升35.90%；成交面积10.70万㎡，环比下降10.95%，同比上升70.52%；成交金额8.96亿元，环比下降19.69%。本周住宅成交933套，合计10.26万㎡，成交金额8.50亿元；非住宅成交108套，面积合计0.44万㎡，成交金额0.47亿元，成交面积环比下降42.92%，同比下降48.52%。 本周东莞房地产市场量价齐跌，普通住宅成交中位数为6592元/㎡，环比下降1.54%，价格重心持续下降；其中普通洋房的成交均价为5974元/㎡，成交最多的楼盘任然是厚街鼎盛中环；高端洋房的成交均价为8958元/㎡，成交最多的楼盘任然是南城天利中央花园；豪宅洋房的成交均价为12179元/㎡，成交最多的楼盘是南城御花苑·天珑湾；公寓的成交均价为7330元/㎡，成交最多的楼盘是厚街鼎盛中环；别墅成交均价为13842元/㎡，成交最多的楼盘是南城世纪城·国际公馆香榭里。 附：本周各类型住宅成交量价一览表： 住宅成交面积80-100㎡区间比重上升最大，40-100㎡区间依然是成交主力 从住宅成交面积的区间来看，面积80-100㎡区间成交比重上升最，且比重最大，占成交比38%，成交最多的楼盘依然和上周一样是厚街的鼎盛中环；其他面积区间的占比变化不大，相对较分散，200㎡以上区间成交的主要是别墅和大户型的豪宅洋房，60㎡以下区间成交的主要是小户型的公寓，60-100㎡区间成交的主要是洋房；40-100㎡区间依然是成交主力，三个区间占住宅成交比重为 64%，可见热销户型依然是总价不高，户型相对适中的中小户型。 住宅区域成交价格都有不同程度下降，一类区域下降最大 本周一类区域住宅成交627套，环比上升1.62%，成交金额6.21亿元，成交金额占比73.04%，成交均价为8910元/㎡，环比下降12.88%，价格上升和下降的镇区各5个，其中东城的涨幅最大且均价最高。二类区域成交241套，环比减少28.27%，成交金额1.91亿元，成交金额的比重占整个东莞住宅市场22.43%，成交均价为7403元/㎡，价格上升的镇区和下降的各6个；三类区域成交65套，环比下降20.73%，成交金额0.39亿元，成交金额占东莞住宅市场不到4.53%，成交均价为5325元/㎡，环比略降，其中5个镇区的成交价格上升，2个下降，1个镇区上周无成交。一、二、三类区域的成交价格都有不同程度下降，其中一类区域下降幅度最大，三类区域成交价格环比基本持平，本周住宅价格下降主要是因为一类区域的成交价格大幅下降，其中一类区域中的松山湖由上周的、塘厦成交价格下降幅度较大，拉低了一类区域的整体均价，进而导致东莞住宅价格整体下降。 住宅价格片区分布情况 东莞出房产新政：实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%网销售系统将自动锁定 上周8月5日东莞市物价局、东莞市住房和城乡局、东莞市房产管理局三部门联合发文《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》（东价〔2011〕89号 从《补充通知》的内容来看，针对性很强，前段时间东莞政府的“新十条”要求东莞开发企业备房价案实行“一房一价”，但是执行起来备案价格普遍比实际成交价格虚高很多，东莞房价在新政策实行下依然是居高不下、高烧不退，超过了政府对房地产调控的目标，同时整个中国房地产市场也是二三线城市价格屡创新高，国家要求二三线城市出台限购的传闻也是不绝于耳，