房地产课件：大学城楼盘详情及选定.pptVIP

楼盘详情及选定 富力城 占地3851亩—号称“重庆第一大盘” 位于重庆师范大学对面 项目分两期开发，一期现代中式人文景观社区；二期定位为居住、商业、商务、休闲为主的超大型国际生活社区。 富力城?蝶花岸是富力城最新的一个精装小高层组团，是距大学城中心商业区最近的纯住宅项目。 薰衣草花海带状主题式园林景观 房屋质量： 精装修、低密度、低容积1.9、高间距，绿化率30%，南北朝向小高层，建筑节能达标、富力城荣膺 “2009詹天佑大奖?重庆优秀住宅小区金奖” 交通状况： ?地铁1号线地铁站设在富力城前 ?轻轨7号和9号线 ?内外环高速和渝遂高速 ?巴士及公交：富力城配置了6台巴士 大学城4线66辆公交环城贯通 双碑大桥通车直通北部新区、江北 周边配套： 商业配套：自成一城，商业配套齐全 教育配套：富力城?重庆市政府机关幼儿园；富力?南开小学、人民小学；重庆八中、QSI国际学校、市重点中学一中 周边环境：毗邻西部硅谷科技产业园陈家桥中央商务区，四大高校片区环抱，北依木鱼石公园，西靠缙云山脉，南邻轻轨站。距离大学城商业中心只有几分钟路程，生活、娱乐、休闲十分便利。 销售状况及价格：富力城此前的B区、C区精装高层以其高性价比，已经售罄。富力城自开盘以来，销售业绩称得上是一直独秀，房源紧张。富力城房屋销售连现“苹果效应”。 目前开盘的楼盘均价在7400元/平米 开发商经验丰富，口碑好 地铁一号线的地铁站设在富力城前，出行方便 生活等配套设施比较完善，满足居住者生活需求 精装修，价格7490元/平，性价比高 富力城优劣势分析 物业管理费用相对较高 重庆本土企业龙湖地产的认可度略胜于富力地产 “质量门”事件 优势 劣势 朝向 户型 套内面积（m2） 建筑面积(m2) 一号房 西北 三房两厅两卫 94.40 113.53 二号房 北 一房两厅一卫 46.50 55.93 三号房 北 两房两厅一卫 67.49 81.17 四号房 东北 两房两厅一卫 67.58 81.28 五号房 东南 两房两厅一卫 72.32 86.98 六号房 南 一房两厅一卫 46.79 56.15 七号房 南 一房两厅一卫 46.71 56.18 八号房 西南 两房两厅一卫 72.63 87.35 富力城投资方案 综合朝向、采光、空气质量、视野、环境、噪声、经济等因素，选择八层的3号房，该房价格7490元/平方米 龙湖U城 房屋质量： 精装修、综合容积率2.35、用户普遍反映房屋质量不错 周边配套： 社区配套：6班幼儿园、活动中心、商业设施、门诊所、居委会、物业 小区内规划的幼儿园。 商业配套：中心商业区的规划是300万方，同时共享大学城的商业配套 教育配套：6班幼儿园、与富力城共享重庆市政府机关幼儿园、南开小学、人民小学；重庆八中、QSI国际学校、市重点中学一中 龙湖在大学城第4号作品中一号地块的第一期，由2幢精装SOHO，3幢精装公寓和大型商业组成，住宅套内面积20-80平米，投资，自住两相宜；目前一期动工的商业面积：3.5万平方米，其中自己持有逾2万平方米，按照北城天街的模式进行设计；自持商业由龙湖商业经营管理分公司进行招商管理；集饮食、休闲娱乐、购物、等于一体的大学城高端商业中心。 交通状况： 轻轨1号线、7号线 成渝高速、渝隧高速，319国道 外环高速；双碑隧道、双碑大桥预计于2011年全线通车 巴士及公交：大学城4线66辆公交环城贯通，内部交通往来畅达；大学城区内已开通约十余路的专线交通 销售状况及价格： 一期的房子已经全部出售，现在正在推二期。2010年11月15日加推精装高层，为27层4梯21户结构，户型面积在38-80平米之间。 目前均价：7600元/平方米；历史最高价9000元/平方米 历史最低价7000元/平方米。 龙湖U城优劣势分析 高层楼盘位于别墅内，居住环境优雅。 紧邻重大虎溪校区，拥有大量潜在的租赁客户。 社区配套完备，超市、医院、商业中心等配套设施一应俱全。 业主遍素质较高，为高层楼盘业主营造了一个较好的人文环境 优势 距离公交站点、轻轨站点、地铁站点相对较远，交通相对不方便。 距离中小学相对较远，孩子的基础教育相对不方便 在别墅区内居住的家庭普遍富裕，生活较奢侈，对高层楼盘居住者的心理可能有不良影响。 劣势 龙湖U城投资方案 综合以下方面因素考虑，我们选择②号户型，65平方米中型面积，两室两厅一卫 空间布局合理，整体感觉空间大，布局合理，厨房有一个小的储藏室，较方便，客厅餐厅和阳台相连，空间开阔。成渝高速、渝隧高速，319国道 65平方米价格在7800元/平方米，价格相对低一些，经济可以承受。 户型图如左图所示 金科廊桥水乡 房屋质量： 毛坯房，根据金科的声