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(1) 个人住房贷款批准后，房地产信贷业务部门应尽快通知借款人签订借款合同，办理用款、抵押、法律公证和登记、保险等手续，缴付各有关费用。 (2) 在办理贷款手续时，为保证有关资料和贷款手续的合法性，可委托律师事务所代办有关贷款手续和承办有关法律事宜。 主要法律事宜包括：抵押房产的合法性验证、借款人身份及收入资料验证、抵押借款合同审核、抵押登记查验以及今后的贷款催收等。 4.5.3 贷款的发放 借款申请获得批推后，贷款人应通知借款人在指定的时间到贷款银行办理有关个人住房贷款用款手续，并在贷款银行开立存款账户。 还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内(含1年)的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息月均还款法、等额本金还款法等 4.5.4 贷款使用与偿还 比较 借款人应出具授权书，授权贷款银行可于约定的还款日主动在借款人在该行开立的存款账户中扣收。如采取单位代扣还款，可以签订委托代扣协议。 提前还款。借款人在抵押贷款合同生效一年后，若有足够的资金来源．可以提前部分或全部还款，但必须在还款前向贷款人提交书面申请。 逾期贷款的处理。对借款逾期的，贷款人应根据实际逾期金额和实际逾期天数按照人民银行规定的逾期贷款利率收取利息。如借款人连续3个月或累计6期未能按期如数还款的，贷款人应向担保人追偿或处分抵押物，清偿全部贷款本息。 4.6 购房抵押贷款合同的基本内容 一份完整的购房抵押借款合同通常有以下几部分组成： ① 总则： 概述签约三方 (抵押人、抵押权人与售房单位) 的基本情况； ② 贷款： 明确规定贷款币种、金额、期限与月利率； ③ 还款： 对供款方式、还款方式以及提前还款等问题作具体规定； ④ 房产抵押与保险： 详细说明了购房抵押登记手续的办理程序以及对所购房产进行保险的有关事项； ⑤ 违约处分： 对抵押人的违约情形和抵押物 (房产) 的处分方式作了详细规定； ⑥ 抵押人之责任： 详述了在按揭办理和供款过程中，购房者应履行的基本责任； ⑦ 担保： 详述了在按揭办理和供款过程中，开发商应履行的基本责任； ⑧ 其他：对按揭费用的处理以及合同公证等事项作进一步的规定。 §5 入住验收 5.1 入住时间 5.5 验收结果的处理 5.4 验收的具体项目和相应要求 5.3 验收房屋程序 5.2 入住的基本程序 ⑽ 看设备 住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。 另外，在选择住房的时候，也应当注意配套设备技术的成熟度，即是否被广泛使用，是否经过市场检验。一些开发商为制造卖点，盲目使用不成熟的高科技产品，最终有可能造成用户的使用不便或是高额支出。 ⑾ 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。按建筑热工分区，北京地处寒冷地区，北向窗户也不宜过大，并应尽量提高窗户的密封性。住宅外墙应有保温、隔热性能，如外围护墙较薄时，应加保温构造。 ⑿ 看隔音 噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。《住宅设计规范》规定，卧室、起居室的允许噪声级白天应小于５０分贝，夜间应小于或等于４０分贝。购房者虽然大多无法准确测量，但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙；楼板应有合乎标准的隔声性能，一般情况下，住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 ⒀ 看私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离２４米内能辨别对方，１２米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于２４米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于２０米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。 ⒃ 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设