户型设计及评价标准.ppt

户型评价 动静分开 ：动区静区应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。公私分开 ： 家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗 。 主次分开 ：为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰， 主要房间与次要房间应适当分开。 干湿分开 ： 即厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 户型评价标准 户型评价 面积恰当尺度适宜 ： 功能空间都应该具有合理的大小尺度，它应该通过人体工程学、心理学、建筑学等科学的方法来确定。 各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。 户型评价标准 户型评价 健康性因素的合理运用 ： 辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。 户型评价标准 户型评价 滞销户型的设计误区： 客厅大而不当，对着客厅的门多，无隐蔽空间； 客厅的采光口小或采光口凹槽深，使客厅较暗； 客厅视野差，窗不应正对墙面； 客厅的形状不好或尺度不合理； 入户无过渡空间；??餐厅面积过小或过大； 主卧室的宽度小于3米或面积过小； 户内交通线长； 卫生间距主卧室远或对着客厅，卫生间无前室； 四居室的户型，主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间； 功能分区不合理； 各功能空间面积比例不当； 跃层户型室内楼梯的位置不当；? ? 卫生间、厨房宽度不够等等。 户型评价标准 * 户型的设计与评价标准 户型的基本概念 第一部分 什么是户型 ？ 户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型，就是指房屋的类型。 户型有哪些种类？ 常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。 按照面积又可分为小户型和大户型。 户型的概念及其分类 平层户型：一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 跃层户型：是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 户型的概念及其分类 错层户型：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 复式户型：复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 户型的概念及其分类 户型的概念及其分类 3室2厅2卫 面积：136㎡ 户型的概念及其分类 4室2厅2卫面积160㎡ 户型的概念及其分类 3室2厅2卫 面积151 ㎡ 户型的概念及其分类 4室2厅2卫 面积180㎡ 户型设计 第二部分 户型设计 随着生活水平的提高,人们对居住环境（包括户型）越来越重视。 1.户型需求 : 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。 目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。 户型的需求随时间、区域而变化。? 户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化 。 购买群年轻化，购房者年龄大都在25—45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的个性化。? 户型设计应注意的一些问题 户型设计 2.户型适用 : 适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面----舒适度较高，离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。? 面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。? 厅内要有良好的光照、通风和视野。? 厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。? 厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。? 厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。? 卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。? 户型设计应注意的一些问题 户型设计 3.平面形式 ： 平面形式上的变化主要表现在两个方面： 一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯8户甚至10户，现在减少平均一梯4—6户，最少一梯1—2户。密集的户型在后期将不收欢迎。? 二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。“井”字、“米”字已经很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是“品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。 户型设计应注意的一些问题 户型设计 4.内部间隔 :