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物业管理公司 案例一： 物业管理公司有罚款权吗？ 王大爷住的房子要拆迁，他拿着政府给的拆迁 补助以及自己多年积攒的积蓄买了一套商品房， 入住拿钥匙时，物业管理公司要其交纳2000元装 修押金，于是王大爷就交了。王大爷的子女听说 了之后，就去物业公司索要，可物业公司却以装 修违规为由罚了500元。王大爷子女一气之下，将 物业公司告上了法庭。 请问（1）物业管理公司有罚款权吗？为什么？ （2）物业管理公司该不该收取装修押金？ 第三章 物业管理公司 案例分析： （1）物业管理公司没有罚款权。 因为罚款属于行政单位的权利，而物业管理公司并 不是行政机关，只是个经济法人。此物业管理公司可能 还没有转变自己的经营理念。 （2）可以收取装修押金。 按照双方约定收费。如果装修过程中，出现了损害 公共设施等行为时，可以从这笔装修押金中扣去，但这 是赔偿损失的名义，而不是罚款的名义。另外，在现在 的实际生活中，物业是让装修公司交这笔押金而不是让 业主交。 案例二：物业管理公司如何制止业主的违章行 为？ 业主顾某买了一直巨型的浴缸，准备安装在 自己29层的屋中，遭到了周围业主的强烈反对。 物业管理公司向有关专家进行了咨询 ，以楼板 承重无法承载为由要顾某拆除巨型浴缸。而顾 某认为，这是我自己的屋子，难道都不能决定 安装什么吗！ 请问：业主购置财产都能安装在自己的屋业内吗？ 为什么？ 第三章 物业管理公司 案例分析： 并非业主自己购买的所有物品都可以 安装在自己物业内。业主与物业公司要 签订合约，合约中规定了相关事宜。例 如对房屋结构进行更改的事情都是不允 许的。 案例三： 什么情况下业主委员会可以解聘物业管理公司？ 李老师担任他小区的业主委员会主任后，按规定在 第一季度末对物业管理公司的账目进行了审查，发现财 务状况混乱当即提出问题。但在第三季度末审查时发 现，原有问题并没有得到解决，并且重点检查公共设施 设备维修开支情况时，发现物业管理公司并没有按照协 议进行每月畅通管道一次，检修一次，业主们感到非常 气愤，决定行使权力解聘物业管理公司。 请问：在什么情况下业主委员会可以解聘物业管理公 司？ 第四章 业主自治管理 案例分析： 业主委员会与物业管理公司之前签订合同，当物管理公司出现合同中违反规定的行为时，可以解聘物业管理公司： 1.乱收费 2.财务问题 3.公共设备设施养护问题 4.服务质量问题 5.管理水平的问题 6.治安消防问题 7.物业管理公司不履行合同中的其他约定 因此，从此案提醒业主要在签订合同时对合同进行 细化。 案例：房子存在缺陷，业主能拒交物管费？ 李先生期盼已久的房子最近终于入住了，可他却高兴不起来，因为房子存在质量问题。卫生间渗水，墙面有裂缝，门窗歪斜。李先生找开发商和物业管理公司后，他们只是把裂缝补了补，渗水及门窗歪斜等问题仍存在。这严重影响了李先生的使用，于是李先生决定不再付物管费。 请问：这种做法是否合理合法呢？ 案例分析 李先生的做法是不合理不合法的。 因为物业管理与房屋买卖是两种不同的独立的 法律关系。物业管理公司与开发商是两不同的企业 法人。购房人不应由于与开发商之间的问题而拒绝 交物管费。既然购房人已经接受了物业，则享受了 物业，就有权缴纳物管费，如果没交则是违背之前 的合约。 关于房屋确实有缺陷，业主则应该立即与开发商 协商，如果开发商没有按照法律的约定对业主进行解 决，则可以按照法律承担相应的民事责任。 当然，在本案例中业主出现了过激的行 为，是因为业主很多时候是弱势群体。在许 多情况下，开发商与物业管理公司都有着千 丝万缕的联系，这样就使业主认为开发商与 物管是一家。因此，业主的行为也是有背景 的，这与物业管理存在缺陷也有一定的关系。 案例：停车场以外丢失车辆，物业管理公司 究竟有无责任？ 1999年7月9日，厦门某汽车维修公司驾驶员 驾驶一辆小轿车到闽南大厦办事，驾驶员交付5元 停车费后将车停放由厦门某物业管理公司代管的停 车场，后来驾驶员要提车发现车辆丢失。驾驶员立 即报案但至今未将失窃的车辆追回。维修公司遂起 诉物业公司，要求物业公司赔偿。 请问：此案中物业公司有责任吗？ 案例分析： 此案是已经审理过有结果的。一审认为，此物业公司收 取了车主的费用则形成了保管关系，因此物业公司是有过 失行为，法院则判物业公司应赔偿。而二审法院认为车主 虽然交纳了5元停车费用，但车主并没有与物业公司就车辆 的停放性质达成协议，因此两方不能只从5元缴