民法课件-担保物权.pptVIP

一、概 述 （一）概念特征 （二）种类 （三）反担保 1、概念 2、有效反担保应具备的条件 3、反担保的实现应具备的条件 二、抵押权 （一）概念特征 1、抵押权是不移转占有的担保物权 2、抵押权的标的物可以是不动产或动产，也可以是权利 3、抵押权具有特定性：是指抵押物和抵押担保的债权须是特定的。 4、抵押权具有顺序性 5、抵押权具有不可分性。具体表现在： （1）抵押权成立后，抵押人的权利义务不因抵押物价值的增减而受影响（2）抵押财产被分割或者部分转让时，抵押权不受影响，抵押权人仍 就抵押财产的各个部分行使抵押权； （3）抵押财产部分灭失时，抵押权及于未灭失的部分，未灭失的抵押财产仍然担保着债权的全部 (4)主债权经分割或者部分转让时，抵押权不受影响，各债权人仍得就其债权份额对抵押财产的全部行使抵押权； (5) 主债权部分受偿时，抵押权人仍得就未受偿部分对抵押财产的全部行使抵押权。 6 、抵押权具有从属性 7 、抵押权具有物上代位性 （二） 分 类 1、不动产抵押、动产抵押和权利抵押 2、一般抵押和特殊抵押 3、法定抵押和约定抵押 （三） 取 得 1、依法律行为取得抵押权 1）因设立而取得抵押权 依我国现行法，抵押权的设立应当采取书面形式，并采登记生效主义。具体而言，抵押权的设定，须符合下列条件：一是当事人须订立抵押合同，二是抵押物须合法，三是依法需要登记的须办理抵押登记手续。 1）抵押合同的内容：被担保的主债权种类、数额；债务人 履行债务的期限；抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围； 当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同虽不完全具备或者约 定不明，当事人可以协商予以补充，合同并不因此而无效。但 是，抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约 定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押 不成立。 （2）抵押物 可抵押的财产 禁止抵押的财产 （3）抵押物登记 抵押权登记效力 应登记的抵押权 2）因转让而取得抵押权 因转让取得抵押权，须进行登记。非经登记的，不发生取得抵押 权的效力。 2、依法律的规定取得抵押权 即法定抵押权，此抵押权一般无需登记，即发生效力。 3、因继承而取得抵押权 案 例 一 某林场为建家属楼，于1999年2月8日以其所拥有的速生林做抵押，向木材公司借款300万元，双方约定还款期限为3年，双方签定了抵押合同。但因双方经常有业务来往，彼此信任，故没有办理抵押登记手续。1999年底，为拓展经营领域，林场经研究决定，依托自己的速生林资源，投资兴办高档木浆纸造纸厂。为筹备资金，林场又以其所拥有的速生林、林场幼儿园作抵押（估价3000万元），向银行贷款2500万元，双方于2000年3月10日签定贷款抵押合同，并进行了抵押登记，约定还款期限是10年，但是未约定抵押担保的范围。筹集到资金后，林场立即开始营建造纸厂，并于2001年10月投入运营。2002年3月，林场因兴建造纸厂无力偿还木材公司借款，请求延期偿还，遭木材公司拒绝。木材公司随即请求将速生林拍卖以优先受偿债权。银行得知此情况后，认为木材公司的行为侵害了其抵押权，要求木材公司立即停止侵害。 问：1、木材公司能否取得林木的抵押权？ 2、银行能否取得林木、幼儿园的抵押权？ 原告王云、苏江南（系原告王云之妻）。被告柳清云、汤爱国（两人原系夫妻，1997年10月27日离婚）。2003年6月9日，被告柳清云向原告苏江南借现金30000元，约定借款期限为半年，如到期不还，则以房产转户。同日，柳清云、汤爱国与两原告签订了房屋价值确认书：柳清云、汤爱国申请向王云、苏江南夫妻贷款，自愿将其坐落于铁路坑国光宿舍，权证号码为醴房权证黄泥坳办字，建筑面积62.26平方米，结构为混合的房屋产权抵押给苏江南、王云夫妻，经苏江南、王云夫妇实地审核，双方协商一致，同意确认房屋价格价值300