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2011年南京房地产市场 总结及趋势研判 【南京新景祥业务发展与咨询顾问中心】 New Visual Angel 目录 contents 1 宏观经济背景 2 房地产调控政策 3 房地产市场分析 4 2011年热点回顾 5 2012年走势预判 [总体经济] 2011年以来，我国经济运行总体良好 ，尽管分季度来 看，GDP增长逐季放缓，但全年依然会保持在9%以上 图1-1-1 2010年一季度-2011年三季度中国GDP走势 2011年三季度GDP增速为9.4% ， 数据显示，自去年以来我国经济增长逐 回调放缓 季放缓 ，其原因有二：一是宏观政策主 动调控。为缓解通胀压力、抑制资产价 格泡沫，加大节能减排力度和清理地方 融资平台，去年以来宏观调控政策不断 收紧，央行多次提高存款准备金率和存 贷款利率，控制信贷规模，对抑制经济 景气扩张起到了明显的作用；二是基数 因素。2009年到2010年一季度， GDP 数据来源：国家统计局公布数据 增速不断抬高。 图1-1-2 2010年1月-2011年11月PMI指数走势 展望2012年，我国工业生产减速的 可能性比较大。一是企业“去库存化” 压力明显增大；二是新增订单减少抑制 工业生产，PMI指数已经连续3个月下 降，尤其是11月份首次突破50的“分 水岭”，降至49。三是企业出口难度加 跌破50景气荣枯线 大，预计2012年出口形势不容乐观， 这也将减弱对工业生产的带动作用。 数据来源：国家统计局公布数据 [通胀走势] 通胀压力显著回落，物价上涨压力明显缓解，今年货币 政策不断向稳健回归，流动性过剩状况得到有效缓解，对稳定物价 和通胀预期效果明显 图1-1-3 2010年1月-2011年11月CPI及PPI走势图 CPI数值7月份攀升至6.5%的高位， 但进入8月份以来，物价涨幅逐月回落， 翘尾因素 11月回落到4.2%，并且环比涨幅出现了 8个月以来首次负增长，物价上涨的压力 明显缓解。2011年物价走势呈现“中间 高、两头低”的“倒V字”型走势 ，一 是翘尾因素紧密相关。二是与政策调控 尤其是货币政策不断收紧有关。三是受 政策扶持、生产扩大以及运输成本减低 等因素影响，食品特别是蔬菜和肉禽价 数据来源：国家统计局公布数据 格近几个月明显回落。 图1-1-4 2010年1月-2011年11月CPI、食品价格走势图 目前物价水平并未进入持续性的下 降通道 ，明年的农产品是否继续丰收和 大宗商品价格将继续影响物价走势。 总体判断，随着经济景气回落、食 品价格高位回落和输入性通胀的减缓， 2012年物价涨幅将明显放缓，预计2012 年CPI上涨3.5%左右，比2