2012年房地产估价师经营与管理练习题.docVIP

2012年房地产估价师经营与管理练习题1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是(　)。 A.0.4月 B.2.5月 C.0.4年 D.2.5年 答案：D 解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。 2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的(　 )。 A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段 答案：B 3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会(　)。 A.减少 B.增加 C.不变 D.同步递减 答案：B 4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析(　 )。 A.物理结构 B.区域结构 C.产品结构 D.供求结构 E.总量结构 答案：BCDE 解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。 5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有(　 )。 A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生房地产估价师 B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高 C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格 D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的 答案：ABD 解析：房地产周期循