伟业2010年包头赛立特尔城项目投标报告222页 (NXPowerLite).pptVIP

重点项目分析 保利·拉菲公馆：昆南区域“紧凑型高端竞品” ?建筑风格：法式风格 ?占地面积:19万㎡ ?建筑面积;50万㎡ ?项目总共三期，一期870套（高层、小高层住宅） ?套数:一期870套 ?签约均价: 4275元/㎡ ?结构组成 一期：4栋11层，4栋18层。 ?面积区间：79㎡—139㎡ ?后期推货： 该项目一期产品目前已进入尾盘销售， 二期产品预计2010年下半年入市， 首推货量800套左右！ 该项目以包头市首席法式生活住区及相应的法式园林、会所、样板间的实景展示 为卖点，自开盘以来持续热销，9-10月一期产品已进入尾盘销售。目前该项目尾 盘产品售价再次上涨，已为2010年开盘价格的提升做好铺垫。 第一章 调研分析 ? ? ? ? 目前成交770套，平均售价4300元 品牌优势明显，比同区域的同类产品东方世纪城和京奥港花园 贵650元/平方米左右 出售三居446套，二居306套，四居18套 两居80-90平米，三居120平米，四居150平米 第一章 调研分析 重点项目分析 保利·拉菲公馆：昆南区域“紧凑型高端竞品” 江南文枢苑：“昆区核心”主力竞品 ?建筑风格：现代简约 ?占地面积:8万㎡ ?建筑面积：16万㎡ ?项目总共三期，目前一期全部开出 ?套数:一期728套，二期约500套， 三期约234套 ?认购均价:4500元/平方米 ?结构组成 一期：3栋11层，3栋18层 二期：2栋11层，1栋7层，3栋9层 三期：3栋26层（loft） ?面积区间：二期产品80—140㎡ ?后期推货：2010年二期、三期联动推出， ?其中三期为80㎡左右loft 在东方红CBD住宅售罄后，该项目已成为2010年昆区核心区域的主力在售项目。 考虑到其二期产品指标与本案二期相似，强竞争不可避免。 重点项目分析 第一章 调研分析 2009年8月 400 200 0 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 成交套数 成交均价 1 228 21 98 34 111 58 4306421442201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 2010年区域内首要竞争项目——09年5月底开售，相对该项目优越的区位因素， 项目的市场均价并不是很高，除10份开出的40㎡小户型拉升其成交均价外，其 他住宅价格表现为震荡缓慢前行。2010年货量充足，对包钢客户的分流将产生 白热化竞争。 重点项目分析 江南文枢苑（昆区） 第一章 调研分析 重点项目分析 东亚世纪城：延续“经济型住宅”品牌 ?建筑风格：现代简约高层住宅 ?占地面积:43万㎡ ?建筑面积：113万㎡ ?项目总共四期，目前开出一期、 二期部分房源 ?套数:一期968套、二期1692套 ?认购均价:3600元/平方米 ?结构组成 一期：6栋18层、2栋27层 二期：4栋16层、2栋18层、7栋27层 ?面积区间：49—150㎡ ?后期推货：二期房源充足， 2010年2、3月预计推货、预计货量为973套 作为昆南区域的经济型大盘，性价比仍将作为2010年该项目的核心价值。 该项目明年的预计价格有望接近甚至突破4000。 第一章 调研分析 2009年8月 0 1000 500 0 4000 3000 2000 1000 成交套数 506 352 91 9 6 1 0 599 成交均价34513557 0 3500 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 昆区性价比盘，后期本案将与之不断拉开距离——该项目09年低价引爆市 场，销售火爆；随属经济型大盘但凭借其首次开盘销售火爆的市场印记，价 格也可稳步上涨。 重点项目分析 东亚世纪城（昆区） 第一章 调研分析 京澳港·帝景：“形象落地”支撑营销 ?建筑风格：现代欧式简约 ?占地面积:17万㎡ ?建筑面积：56万㎡ ?项目总共三期，目前开出一期部分房源 ?套数:一期共800套，目前共推728套 ?认购均价:3700元/平方米 ?结构组成 一期：1栋18层、4栋23层 二期：3栋18层、4栋22层 ?面积区间：80—160㎡ 二居50%、三居45%、四居5% ?后期推货： 二期总体量20万㎡，2010年预计推货12万㎡ 如能解决工程进度迟缓、立面形象呈现、户型 品质提升等问题，该项目具有价格提升空间。 重点项目分析 第一章 调研分析 3500元/㎡ 25