《新村建设工程可行性研究报告)》.doc

1、 总 论 1.1　项目概况 （1）项目名称：**县**新村建设工程。 （2）项目建设单位：**县**新区开发建设有限公司。 （3）项目建设地点：**县**镇**新区。 （4）项目建设规模及建设内容：项目用地面积86667m2，安置277户，建筑占地面积30400m2，总建筑面积86755m2，道路面积16500m2。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程等。 （5）项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为6826.19万元，其中配套工程费用1897.83万元、工程建设其它费用1298.35万元（其中土地使用费1105万元）、基本预备费159.81万元、村民自建房投资3470.2万元。资金来源为建设单位自筹3355.99万元、村民自投3470.2万元。 （6）项目实施期限：项目实施期限为23个月，即从2007年2月到 2008年12月。 1.2　项目编制依据 编制本可研报告的依据有： （1）《**县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； （2）**县县域城镇体系规划》； （3）《**县城市总体规划（2006—2020）》； （4）《**县土地利用总体规划（修编）》； （5）《浙江省**生态县建设总体规划》； （6）《**县**新区二期修建性详细规划》； （7）《投资项目可行性研究指南》； （8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； （9）《工程咨询服务合同》。 1.3 项目建设单位概况 **县**新区开发建设有限公司位于**县**镇**新区**路，公司成立于2003年7月24日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人***，注册资本1000万元，经营范围为**县城关镇**新区内的工程建设、投资、开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立4年来，已完成土地征用1780亩，开发新区面积575亩，共组织实施了10多个市政基础设施项目，累计完成投资2亿余元。 1.4 主要技术经济指标 用地面积：86667m2； 安置总户数：277户； 建筑占地面积：30400m2； 总建筑面积：86755m2； 道路面积：16500m2； 建筑密度：35.1 %； 容积率：1.001； 绿化率：27%； 总投资估算：3355.99万元(不含民房自建投资3470.2万)； 建设期：23个月（2007年2月-2008年12月）。 1.5 主要结论 （1）本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进**新区建设，扩大**城市规模和提升城市品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善**村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。 （2）本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合《**县城市总体规划（2006-2020）》和《**县**新区二期修建性详细规划》等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。 2、项目建设背景 根据《**县城市总体规划（2006—2020）》，**县城关镇是该县的政治、经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。2004年，县城人口规模为4.45万人，规划到2010年和2020年人口分别达到5.0万人和6.5万人（其中**居住小区1.3万人）。 为提高**县的城市化水平、扩大城市规模、有效集聚人口，**县委、县政府于1996年作出了开发**新区的决定，并于 同年启动**新区一期建设开发，2003年完成一期开发，开发面积515亩。2004年开始进行二期开发，规划开发面积110.08公顷，入住人口3141户、10994人，总建筑面积达到75.73万m2。 **新区属县城的综合生活居住新区，《**县城市总体规划（2006—2020）》提出，县城近期居住建设应以新区建设为主、旧城改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发**新区和城东居住小区。 城关镇**村现址位于**新区**路以西、**以东，现有10个承包组、267户、976人，民居291幢，住宅占地面积11.36公顷，总建筑面积81497平方米，建筑结构为砖混结构和泥（石）木结构。村庄因缺乏统一规划，改造难度很大，为推进**新区建设，必须对**村进行整体搬迁。对**新村工程建设，**县委、县政府给予了高度重视，已把该项目列入**县2007年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。 3．项目建设必要性及可行性 3.1　项目建设的必要性 （1）是加快推进**新区建设，扩大**城市规模和提升城市品位的需要。**新区一期开发建设于2003年基本结束，2004年开始二期开发。城关镇**村位于二期开发规划区内，村民住