包头房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询.docVIP

包头房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询 【2010年11月上下半月VIP会员免费更新下载】450份 4.9G 包头房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询 包头市房地产市场供应充裕，价格相对平稳。近几年来，包头市房产部门通过对房地产市场的认真分析研究，先后编制了房地产市场分析报告，准确的判断了包头市每年的住房需求，制定科学的发展规划，十一五 ” 前三年（ 2006 2010 年）包头市房地产开发建设规模分别为 562.39 万平方米、 765 万平方米、 1526.75 万平方米，环比发展速度分别为 149% 136.03 ％和 199.58 ％。加上二手房市场梯度消费，总供给量完全能满足城市发展和人民生活水平提高的住房需求，房地产市场在动态中实现了总体平衡。住房价格随着土地价格和新材料价格等因素的上升也在平稳上升，平均实际成交价格从 2006 年 2900 元／ m2 左右发展到 2010 年 3000 元／ m2 左右，上涨因素均由合理因素组成，房价收入比也在世界银行确认的 1 6 合理区间内。包头市房地产项目布局科学，结构日趋合理。 2010 年包头市房地产建设项目 222 个，总建设规模 1526.75 万平方米，其中 : 昆区占 34.7 ％，青山区 22 ％，东河区 15.3 ％，九原区 10.6 ％，高新区 17.4 ％，土右、石拐、白云、固阳、达茂外五区建设规模总计 156.18 万平方米，整体分布基本符合我市住房消费现状。房地产项目合理布局的基础上，不断地调整住房结构， 2010 年在新建商品房供应套数中， 90 120 平方米占 38 ％， 90 平方米以下占 32 ％， 120 150 平方米占 22 ％， 150 平方米占 8 ％，结构日趋合理。 包头房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询 ??????? 包头市房地产市场发展平稳，经营管理规范。近几年，每年开展春、秋季度执法检查和市场专项整治，通过市场整顿和规范，实现了管理松紧适度，运用政府调控和市场调节的手段，使一大批规模小、信誉差、不规范经营的房地产企业退出市场，引进了一批外地实力强、信誉好、理念新的房地产开发企业，引领市场；培育一大批地方本土企业，做大做强。产业集中度明显提高，达到 50% 左右（前十家企业规模占总规模的比例）形成了既集约化经营又公平竞争的良好市场，开发企业整体水平有了根本性提高。与此同时，拆迁市场、物业管理市场、交易市场、中介服务市场都实现规范运营，平稳发展。包头市住宅品质全面提升，科技含量明显增加。经过几年住宅产业化促进工作，住宅适用性能、耐久性能、经济性能、安全性能、环境性能贯穿于住宅建设的全过程，新材料、新产品、新技术广泛应用于住宅建设，商品住宅在总量增长的同时，楼盘品质迈上了一个新台阶。其中，太阳能产品、高层节能供水系统、雨水收集系统、单体建筑新型通风系统、智能化产品等新型系统进入建设领域，新型管材、线缆桥架、墙体材料、门窗、屋面材料、外保温材料、涂料等，外墙外保温、施工过程中采用大模板体系、预应力技术、电子信息技术等建筑新产品不断应用。新建住宅的节能标准从 2005 年的 35% 达到现在 50% 以上，意城晶华、现代城、金茂豪庭、雅园、东亚世纪城等一批节能、节水、节电、节气的舒适、环保型高品质住宅小区陆续交付使用。高层和小高层住宅的快速发展趋势下，住宅的性价比和科技含量不断提高。包头市房地产的地区贡献日益凸显，促进经济发展作用明显增强。房地产市场的平稳快速发展，使其支柱产业地位逐步显现， 2006 2010 年，包头市房地产业累计完成 280 亿元，带动相关产业投资达到 700 亿元以上（房地产每投入 100 元带动相关产业投资 250 元左右）直接创造包头房地产行业竞争格局与投资战略研究咨询税收 26.97 亿元；带动相关行业创税 56.66 亿元，随同土地出让金在内共计 110 亿元以上；开发、建设、拆迁、中介、交易、物业管理等方面和带动地区相关产业方面，共解决就业 18 万人以上，促进经济发展的作用力不断增强。 ??????? 2010 年，全市在建房地产项目 222 个，总投资达到 251.37 亿元，建设规模为 1526.75 万平方米。全市新建商品房上市面积 389.67 万平方米，共 40762 套，同比下降 6.1 ％、 7 ％。其中，住宅面积 329.31 万平方米，共 31406 套，同比下降 6.1 ％、 2.2 ％。全市新建商品房共销售 25389 套，面积 226.7 万平方米，金额 67.17 亿元，同比下降 18.39 ％、 19.72 ％、 16.11 ％。其中，住宅销售 18198 套，面积 188.69 万平方米，金额 48.66 亿元，同比下降 2.3 ％、 8.7 ％、 8.