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本报告是严格保密的 本报告是严格保密的 2009.1 万科新地城案例研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归西安世联投资咨询有限公司所有，未经西安世联投资咨询有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 * [关键字]： 高容积率 中小户型 万科品牌 U5全面家居解决方案 城市综合体 [案例简介]： 万科新地城位于城市高速环道-南二环中段，周边生活配套完善，公共交通便捷，通达性极好；兼具写字间、住宅、酒店、商业等多种物业形态，为城市主干道中的综合体项目 [案例适用范围]： 可用于二线城市中，城市核心地段、多物业形态、中小户型项目的参考案例 * 区位 交通 规模 团队 配套 目标 项目背景信息资料 * 区位 完善成熟的生活服务配套、良好的通达性，是项目区位价值的有力支撑 项目位于西安城市金腰带的南二环中段，地段优势明显，交通利好，出行十分方便； 南二环周边配套完善，项目位于两大商圈的中间地带，教育、医疗、交通等资源极为丰富，满足了消费者的自住、投资等多种需求 ； 小寨商圈 高新商圈 钟楼商圈 * 交通 周边道路畅通，多条公交线路分布周边；南二环良好的交通状况，确保了项目良好的通达性 公交：项目周边分布十几条公交路线，608、24、32、216、411、722、218等多条公交线路均设置有“含光路”站点直达项目，方便通达北郊、高新、曲江等区域，出行十分方便 道路：项目南接南二环，北邻小寨西路，东临朱雀路，西接含光路，多条城市主干道分布周边，充分保证项目交通顺畅，通达性极好； * 规模 项目为该片区品牌开发商开发的中等规模、高容积率以中小户型为主的高档社区 物业地址 南二环66号 占地面积 62.5亩 建筑面积 整体33万平方米，其中住宅11万平方米 容积率 7.8 绿化率 30% 建筑类别 共6栋，住宅3栋楼，1栋商业，1栋酒店，2栋写字间 总户数 1100余户 车位 600 社区配套 60000平米商业 装修状况 精装修 开盘时间 2008-10-18 入住时间 09年年底 目前销售价格 均价7200元 3号楼 2号楼 1号楼 商业 酒店 写字间 写字间 * 团队 项目 单位 简介 开发组合 投资商：万科集团 凯德商用 发展商：陕西华联置业发展有限公司 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”，连续四年获得“中国最佳企业公民”称号，万科现有员工16000余人，为中国房地产界领跑者。 凯德商用中国是新加坡嘉德商用产业有限公司在华的全资子公司。自进入中国至今，凯德商用中国已经拥有超过2,000名员工，分别与深圳国际信托投资有限公司、北京华联集团和万科集团建立了长期的合作关系，致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管理。 建筑设计 中国西北建筑设计研究院 中国建筑西北设计研究院成立于1952年6月1日，是建国初期国家组建的六个大区甲级建筑设计院之一，曾先后隶属于国家建筑工程部、国家建委、国家建工总局和中国建筑工程总公司。在西安设计过多项精品楼盘，如锦园小区、群贤庄、玫瑰大厦等，设计经验丰富。 物业管理 万科物业 深圳市万科物业服务有限公司成立于一九九二年初,为深圳万科企业股份有限公司全资附属机构。公司现有总资产8000万元,各类专业服务人员2200余人，服务面积2,700,000平方米，顾问面积4,100,000平方米。已发展为国内最具规模和负盛誉的物业管理企业之一。公司专业提供全方位的物业服务、小区智能化工程服务、物业租售服务、绿化工程、物业管理顾问及会所经营等。 本项目开发商与物业公司均为市场知名品牌，在市场中享有很高的美誉度 * 配套 生活配套：太子轩、小贝壳、国力仁和、四季餐厅、萨拉伯尔、肯德基等大小型餐饮门店，小寨商圈、高新商圈近在咫尺，购物、餐饮、娱乐等配套一应俱全； 医疗：省人民医院、西安交大第一医院 金融银行：建设银行、中信银行、光大银行、信用合作社、商业银行、中国银行等 人文配套：西安中国画院、省美术博物馆、省图书馆、省体育场、省历史博物馆、小雁塔 本体配套：6万平米商业-新地城购物中心（暂定名） 项目周边各类配套设施完善，可达性较强；配备在西安市场属高端配置的本体会所 * 目标 万科品牌在全国已享有较高的知名度，但新地 城为万科在西安开发的第一个项目，因此，确保 项目成功开发，形成市场对品牌的良好认知是首 要目标 淡市环境下，开发商资金链普遍面临较大压力， 且希望借此项目为后期滚动开发打下良好基础，因 此，快速回收现金流、实现利益预期为重要目标 确保项目成功，建立良好