房地产项目开发利润分析.docVIP

项目利润分析表 序号 分项名称 元／㎡ 费用（万元） 一、土地及拆迁费用 1 土地成本 2 土地交易契税 3 房屋拆迁及过渡费 小计 二、项目前期费用 1 档案整理综合服务费 1.00 2 墙体材料专项费用 10.00 3 建设施工安全技术服务费 1.91 4 坐标放线收费 2.00 5 规划红线定位、验线费 2.00 6 卫生监督防疫费 1.20 7 工程勘测文件审查 0.31 8 施工图设计审查 0.50 9 抗震设计审查费 0.20 10 深基坑工程设计专项审查费 0.93 11 白蚁防治费 1.20 12 教育配套费 28.0 13 消防配套费 2.00 序号 分项名称 元／㎡ 费用（万元） 三、建设阶段费用 1 城市综合开发行业管理费 0.50 2 工程质量监督费 1.75 3 建筑工程检测实验费 1.75 4 工程定额测定费 1.25 5 工程质量监理费 9.80 6 招投标交易服务费 1.00 7 商品混凝土交易服务费 0.14 8 散装水泥专项资金 1.50 9 商品混凝土保证金 10.00 10 代收印花税 0.38 11 建设工程合同鉴证费 0.13 12 供水设施增容费 2.35 13 小区路灯建设工程费 1.37 14 道路挖掘修复费 1.57 15 占道费 1.18 16 项目环境评价、检测费 1.02 17 噪音防治费 0.51 18 排污水费 1.02 19 施工安全技术服务费 1.91 20 商品混凝土履约服务费 0.43 21 分包工程招投标服务费 0.29 小计 序号 分项名称 元／㎡ 费用（万元） 四、设计、勘察及工程费 1 地质勘察 1.96 2 人防设计 2.32 3 施工图设计 25 4 三通一平 25 5 地下人防工程(2600元/㎡) 190 6 土建及安装工程 1100 7 电梯工程 70 8 消防工程 25 9 室外市政工程 25 10 绿化景观工程 30 11 给水工程 25 12 电气工程 120 13 煤气工程 20 五、后期费用 14 物业管理启动资金 44.65 15 业主委员会用房折价 8.94 16 物业管理用房折价 3.35 17 房屋测丈费 0.50 18 商品住房维修基金 30.0 19 电信、宽带用房折价 5.29 小计 序号 分项名称 元／㎡ 费用（万元） 六、销售、管理及财务费用 1 管理费 58.82 2 贷款利息 84.98 3 销售费用 46.74 4 不可预见费 100.0 小计 七、各项税金 1 土地使用税 1.66 2 地勘、设计工程印花税 0.15 3 车船使用税 0.29 4 营业税及附加*0.058 180 5 印花税 1.63 6 新建住宅交易费 1.54 7 新建非住宅交易费 1.44 8 小计 八、销售收入 1 住宅 2 商业房 3 地下可出售车位 小计 九、税后利润 1 税前利润 2 所得税＝销售收入*0.2*0.33 3 税后利润