百脑会2010年珠海房地产市场研究报告.pdf

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 序2011，我们继续在一起！ 又到了年关，又到了新的起点。作为人们寄托希望的最佳载体，岁末年初总是能给人以憧憬的理由。 2010年的楼市给了我们太多的期待和承诺，历经一年磨砺的愿望在2011年来临之际实现了许多， 也留下了遗憾。2010年的楼市如一场宫廷大戏，以几次重拳调控为线索的故事情节跌宕起伏，政策 制定者、房地产开发商、金融信贷机构、房产投资者以及数量庞大的消费者群体，共同将“未完待续” 写在了虎尾上。 兔之年，楼市的剧情会否“动如脱兔”般令人目不暇接？抑或在不同市场主体之间上演“狡兔三窟”式 的悬念对垒？期待也好，观望也罢，2010调控之年的楼市给新一年留下了太多可能性，我们没有理 由不去猜测新的精彩出自何处。 毋庸置疑，房地产行业所显示出的特殊意义。在社会资源再分配、城市化规模加大的大背景下，作 为必需消费品和理想投资品房产已经成为国民生活中不可或缺的重要一环。循着房地产行业自身发 展的规律，顺着政策宏观调控的脉络，新年的楼市或许又将经历“似曾相识燕归来”的总结性展望。 从政策的延续性到市场的趋势，从个人购房投资风向到开发商与政府的博弈，关注楼市的人都会从 自身角度出发，对新年的楼市发展作出猜想和分析。且不论正确谬误，实际上，每一分猜想都是一 个包裹着相同目标的愿景。人们怀着新的希望站在新的起跑线上，向着自己的愿景，预测并大踏步 前进。 从现在开始的未来一个月，新年的祝福将会扑面而来，新年伊始，传递幸福，憧憬美好，约定俗成。 而2011年楼市也刚刚起步，关于今年楼市的种种猜想、盼头和解读也此起彼伏。今年楼市，数个问 题悬而未决；其一，在强调不放松、不退缩、不取消后，接下来的地产调控将如何走，还有什么牌 会打出，这些后招如何实质性地影响市场？其二，与去年“史前最严”调控相反的是，期盼中的房价 下跌并未实现，反而在新旧交替的眼下，上演一波小高潮的行情，那么2011年的房价将如何上行下 蹿？其三，抗通胀买房的“闹剧”延续到几时，对于置业者而言，买与不买即是长期也是棘手的问题。 最后，是万众瞩目的住宅市场供应结构的变化，即保障房与商品房的“双轨制”在今年得到怎样程度 的落实？在管理层屡次突出完善保障房体系的意义与作用后，这似乎成为最有可能解决楼市问题的 “良方”。 给2011年楼市的新年寄语，绝非寥寥数语可以概述，变化与沉淀将共存。重要的是2011，我们继 续在一起。 房商网《2011房地产营销策划大全》全国最低价！联系QQ：1053527879 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 目 录 宏观篇 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 2 ——经济 …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 3 ——政策…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… … 7 ——土地…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… … 17 ——市场…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… … 24 微观篇 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 28 ——珠海主城区全面进入万元时代………………………………………………………………………………………………………………………… 29 ——结构性上涨导致价格表现失衡………………………………………………………………………………………………………………………… 31 ——六大因素助