原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
前言：地块现状!!!
东沙区
主城区
西沙区
开发区
规划路
钟楼下巷
拆迁
后新
建材
市场
A地块
地
块
现
状 B地块
/
经
济
指
标
分 项目目前暂无祥规，容积率约为1.5左右
综合经济指标中，最终报规总建筑面积约为6万㎡，是区域内规模较大的商业项目。
析
地块租赁条件：
地块租赁年限为17年，17年后产
地
块 权归村集体所有
现 建筑密度无具体限制
状 地块年租金为1000万元人民币
地块限高50米
/
地块若开发住宅，则由开发商投
租 资，与村集体各占60%-40%所有权。
赁 建设周期为2.5年，
条
件 租赁条件优劣势分析：
优势：不存在拆迁补偿费用，地块开发条件为熟地
劣势：无产权，无祥规。租金租赁年限仅17年，住宅投资开发获益主体不明晰
地 项目发展目标
块 公司目标：项目无产权，经营权仅为17年，在这个基础上如何实现
现 开发项目的盈利是公司的核心目标。
状
/
项目目标：项目作为区域内少有的大体量商业项目，客观要求不仅
发 现在要卖得好，将来更要便于招商和经营。
展 项目发展过程中必须结合公司整体的区域发展状况，及公司自
目 身的财务状况，地块租赁条件，合理制定阶段项目。
标
解决三个问题：
这个项目，能不能做？
如果能做，做成什么？
具体怎么实现？
谨呈聚鑫实业
榆林古城路商业项目竞标案
上海传世商业策划有限公司2010- 11-21
总监制：胡昳
项目经理：文斌
制作组：文斌、传世地产策划部、招商部
策略
战略
本报告的技术思路 论证
研究
文档评论（0）