2011年1月乐平市粮库地块市场调研报告.pptVIP

46.16 2 挂牌出让 其他普通商品住房用地 0.3466 福泰华庭周边五宗地块房地产A-2洎阳北路 2010-01-15 47 2 挂牌出让 其他普通商品住房用地 0.0624 福泰华庭周边五宗地块洎阳北路 2010-01-15 92.36 1.7 挂牌出让 其他普通商品住房用地 4.367 人民东路北侧B11地块 2010-09-20 63.04 2.5 挂牌出让 其他普通商品住房用地 0.4177 原公交公司停车站（人民东路南侧） 2010-07-27 41.95 1.8 拍卖出让 其他普通商品住房用地 14.9376 东湖东风南路东侧 2010-01-28 100.32 1.6 挂牌出让 其他普通商品住房用地 8.1742 人民东路北侧、消防大队东侧 2010-05-06 157.62 2.6 拍卖出让 其他普通商品住房用地 1.6439 洎阳南路北侧（原市政府地块） 2009-08-31 40.28 1.6 挂牌出让 其他普通商品住房用地 7.2349 洪皓路西侧、凤凰大道北侧（城北新区A-02地块 2009-11-10 37.82 1.2 挂牌出让 其他普通商品住房用地 0.1516 老年人活动中心西侧（东风南路东侧A-01地块） 2010-01-14 9.49 2 挂牌出让 其他普通商品住房用地 11.5658 乐平市城东新区C-01地块 2009-12-10 成交单价 （万元/亩） 容积率 出让 方 式 用 途 面积 （公顷） 地块名称 出让日期 乐平09—10年土地出让情况 土地市场小结 2009年乐平市普通商品房土地出让总成交1150.407亩. 2010年乐平市普通商品房土地出让总成交490.5225亩. 未来2-3年内会有大量楼盘开始入市，乐平市房地产市场竞争激烈，伴随着政府一些鼓励政策，市场行情有待看好。 市中心无大规模可开发用地，以小面积地块供应为主，城北、城东新区为后续开发主力。乐平市镇以旧房、老房居多，均属老城区。旧城改造开始后，市中心仍有部分小面积的地块供应，多为拆迁安置房，而且临街店面房居多，商住房供应量小。目前大规模的土地供应主要是东门和北门，属乐平新区。是政府后续规划打造的新区，也是目前土地供应份额的主力区域。 乐平市近几年商品房竣工及销售面积 07年市场消化量仅为全年施工面积的27.52%，08年市场消化量为全年施工面积的21.6%，市场供大于求明显。09—10年乐平商品房市场消化率开始增大，平均年消化率为81.25%。 城北、城东新区供应量相对比较庞大，处于已经成熟阶段，老城区供应量较少，对城北、城东而言，是一大有利因素。 住宅市场价格走势 从乐平近几年来商品房平均价格走势分析，乐平市房价总体呈上升趋势，经过2007年一个小幅度调整之后，08年金融危机并没有影响乐平市整个房地产市场，2008年乐平房价增长率达到25%。09年楼市价格增幅有所调整，增幅出现小幅下滑。2010年市场随着国家宏观政策的调控也没有影响整个市场，增幅达到历史最高值26.63%。 住宅市场总结 楼盘综合品质不高，后续供应量庞大，市场竞争加剧。乐平房地产市场启动较晚，发展缓慢。开发商对产品规划不够重视，开发的住房品质较低、风格单调，产品同质化严重，综合品质不高。据走访了解，乐平有十万平米的经济适用房供应，加上廉租房加上现有的商品房供应，后续市场供应量庞大，竞争加剧。 商品房销售条件限制不规范，有待加强改善规范。政府对商品房销售管制不严，各楼盘在销售过程中均未按国家商品房销售管理法规执行。开发商在拿到土地完成规划方案的初步设计时便已开始销售，有些楼盘甚至在未开工的前提下进行销售的，且收取的定金数额较大，高的达到房款总额的40％。政府部门对这一销售方式采取放任的态度，消费者也已接收这一销售方式。 广大市民居住环境有待引导及改善和提升。乐平老百姓比较趋向自己购地、自己造房，有天有地类似农居房的住房环境，其工程质量、市政市容等等相关问题均得不到保障。时至今日，十几万乐平市的居民住房普遍存在光照严重不足，没有公共绿化，旧房、危房比例居高，居住区内的道路基本不能通行汽车，雨水、污水明沟排放等等。居住品质与居住环境环境有待改善和提升。 乐平房地产市场整体走势乐观。相比于周边县市，乐平房价涨幅较快。乐平具有稳定的购房群体。乐平形成了以公务员、教师、当地大型企业员工、外出经商户以及外来投资企业的中层管理人员为主的具有一定购房力的群体。这一群体从04年始呈现较好、稳定的发展态势。新的住房标准、新的居住理念已欣然被他们接受，客户群体已初步形成。乐平房地产市场环境现属于起步上扬阶段，伴随着政府对城北，城东新区的打造，房地产市场发展飞速。 三、消费者调研 住宅市场调研情况 消费者构成基本特征 被调查人