新疆库尔勒聚荣大厦独栋高层项目营销策划报告.pdfVIP

新疆汇智房地产顾问咨询有限公司 【聚荣大厦营销策划报告】 前言： 聚荣大厦项目 （以下简称本项目）营销策划报告是经我司慎密讨论与研究后，结合前期对项目地的市场调研、竞争楼盘分析以及 项目开发建设等情况而形成的营销策划报告，故其对本项目的今后的开发定位以及营销、推广等均有了一个比较科学有效的操作思路， 现将其形成文本，盼与贵司共同商讨，以期指导和统筹双方今后在本项目的具体工作。 由于房地产项目营销工作在实际操作中潜藏着诸多不确定的因素和风险，所以本方案在具体细节方面，更待双方谋面共商以制定 更符合项目情况和市场特点的战略原则和战术方法，进而使本项目的全程营销工作自始至终都得到良好的指导和运作。 聚荣大厦营销策划主旨： 1、以全程策划和全案代理的作业模式和服务规范，通过对项目的投资分析和销售测定，确立合理的收益计划。 2、规划项目功能，从库尔勒市目前的房地产市场现实利好点和项目前瞻性出发，提出项目功能以及业态等的定位。 3、按照项目开发节奏，提出项目的整合营销传播策略，完成项目系列化定位，实现项目的形象塑造和市场推广。 4、提出项目销售策略和实施办法，确定总回款和阶段回款目标，以最佳的营销模式达到最好的销售效果，从而完成销售任务。 5、提出项目商业部分的招商办法以及后期经营管理和物业服务的建议。 一、 背景篇 聚荣大厦项目位于库尔勒市城市主干道——人民西路和巴音西路交汇处东北角，地处库尔勒市区位、交通、政治、商业等的中心 位置，四周云集了库尔勒市建市50多年来绝大多数的城市建设精华；举目放远，伴随着库尔勒市城市总体规划修编的出台，本项目所 蕴藏的价值将得到进一步的推动和提升！ 由于本项目的总平规划、户型方案等均已定稿，所以我司对本项目的营销策划在秉承继承与发扬原则的同时，始终贯彻创新、实 效的地产营销策划法则，针对性地在市场定位、概念定位、推广思路、物业销售等进行了综合性的阐述，但市场的不确定性严重影响 着本方案执行的时机和效果，所以对于各个营销执行期内的具体战术方案，必须根据本项目在各个营销周期中具体的市场表现进行针 1 新疆汇智房地产顾问咨询有限公司 对性的调整和执行，以保持整个操盘方案执行的准确性与有效性，进而顺利达到预期的销售目标！ 1、1 本项目拟开发建筑物情况素描： 楼盘地址 库尔勒市人民西路与巴音西路交汇处东北角（库市金三角商业中心区的西北角） 物业公司 （待定） 代理公司 （待定） 地块面积 7802．40㎡ 建筑面积 41325.63㎡ 容积率 ≈5.29 绿地率 ≈40% 基 建筑沿街呈L 形布局约，沿街二层商业+约3.1万㎡的中高档次29 本 建筑形态 层住宅 资 规划户数 商业：约0.57 万㎡；住宅：375户； 规划车位 72个 料 开工日期 约2007年 8月（拆迁工程） 工程周期 约1