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嘉兴项目产品定位报告（讨论稿） 浙江动力地产咨询代理有限公司 2007 年 4月 23 日 浙江动力地产咨询代理有限公司地产全程价值整合机构 【目录】 一．嘉兴市房地产总体供需情况6 1.政策面趋紧6 2.市场面趋稳6 3.企业面趋变7 4.消费面趋实8 5.房价走势趋平8 二．嘉兴市住宅市场及商业市场分布图及主要产品特征9 1．城区各区块未来规划展望9 （1）城东：一片南湖新天地9 （2）城西：一个城市副中心9 （3）城南：一个交通枢纽节点10 （4）城北：一个１７００亩城市湿地10 2 ．城区楼盘图12 （1）楼盘图12 （2）区域均价图12 3 ．城区主要楼盘列表13 4 ．主要产品特征17 （1）主要竞争楼盘17 （2）物业类型18 （3）建筑规模18 （4）建筑外形18 （5）主力户型分析19 （6）销售价格19 浙江动力地产咨询代理有限公司地产全程价值整合机构 （7）目标客户20 （8）去化分析20 （9）产品形式21 （10）配套设施21 （11）景观情况21 三．本项目位置及周边状况22 1.地块区位 22 2 ．周边现状23 3.城区区位关系24 4.地块优劣分析25 （1）项目优势25 （2）项目劣势25 5.地块优劣分析25 四．地块SWOT分析27 1．优势分析27 2 ．劣势分析27 3 ．机会点分析28 4 ．风险点分析28 五．卖点分析 29 1．物业产品价值高，使客户产生满意和知足的心理。29 2. 与客户心理上的价值尺度相吻合，甚至通过提供足够的附加价值带来超值感受。 30 3. 地理优势更为突出。30 四．项目市场容量判断依据（住宅）31 1．南湖新区未来规划新增人口31 2 ．项目未来面对的客户容量预测31 3 ．本区块短期内未来的公寓市场容量预测32 浙江动力地产咨询代理有限公司地产全程价值整合机构 4 ．本区块一期开发量建议32 五．项目市场容量、业态判断依据（商业）33 1．商圈内商业物业供应总量33 2 ．商圈内商业物业供应总量及商圈商业物业容量对比分析33 六．项目规划定位建议34 1．明确开发思路34 2．板块功能的明确34