上海房地产市场月报.pdfVIP

锁中国房地产专业服务商 中国房地产策划代理企业TOP10 海地产观察 海地产观察 2010 年3 月 上海新景祥房地产投资咨询有限公司 地址 上海市中山南二路440 号中粮大厦19 层 邮编 200032 电话 021 传真 021 网址 目 录 目 录 01 卷首语 资讯篇 02 宏观经济 02 城市建设 03 房地产市场 03 行业动态 市场篇 04 土地市场 11 商品房市场 22 媒体监测 卷 首 语 3 月土地市场、商品房市场 “冰火两重天” 楼市现象： 进入 2010 年，由于地王继续频出，地价不断上升的背后，接蹱而至的即是不断 攀升的房价。一纸调控，使得火爆的土地市场重归平淡。3 月上海商品住宅成交 面积环比 2 月大涨，在连续 3 个月下跌后出现反弹。但该成交水平仅为去年同期 的 55% 。成交反弹主要得益于供应放量，如 3 月上海商品住宅新发了 50 张预售 证，供应面积为 70 万平方米，虽然同比减少， 环比剧增 218% ，而成交排名前 十位的项目中，有一半属于新增供应。价格方面，上海楼市依然坚挺，3 月全市 商品住宅成交均价为 19767 元/ 平方米，比2 月微涨 0.37% ，比去年同期则大涨 48% 。 新景祥认为： 供需关系决定价格走势 在 3 月底的一轮供应潮再次导致楼市过热后，开发商又减少了供应，导致成 交量重新下滑。由于房价的不断走高，与国务院坚决遏制住房价格过快上涨。加 强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷 政策，抑制投机性 房相悖，因此新一轮的调控政策已在加速制定中，四、五月 份会是 10 年房地产走势的关键点。 09 10 月 第1 页，共31 页 咨 讯 篇 第一篇 资讯篇 一、 宏观经济 开发商今后拿地先缴20%保证金 国土资源部下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后， 需在一个月内缴清成交额 50%的首付款。《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通 知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。《通知》规定，土地出让最低价 不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。逾 期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。 评论：政策 台之后，原本并不宽裕的企业资金链愈发紧张，有可能 现土地资源向大房 企集中的局面。 国土部第四次严禁别墅供地刺激沪别墅成交 3 月10 日，国土资源部出台了 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，具 体提出19 条调控措施。在第一条中“要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地” 的字眼赫然醒目。国土资源部在3 月到7 月份，还将在全国开展房地产用地突出问题的专项 检查，其中一项重要检查内容，就是 “ 规供应土地建设别墅”。 评论：目前货币政策宽松，市场上的资金很多。央企中的其他行业和实体经济都缺乏投资 机会，同时转向了房地产和土地市场，造成了今天地王频 的局面。起到的作用无非就是 别墅单价的提升，同时伴随着开发商利润的大幅度提升。 二、城市建设 上海：动迁安置困难户可申请补贴 沪两年改造240 万 《关于