万基橙上城设计说明.docVIP

万基.橙上城详细规划 说 明 书 一、项目概况 （一）区位 本案位于潍坊市奎文区，位于宝通街以南，鸢飞路以东，双河街以北，总规划用地面积4.45公顷。规划范围内现状基本为平坦空地，地块内只有少量的建筑以及厂房。规划建设高档多层以及小高层住宅。 （二）现状交通分析 项目周边道路系统完善，对外出行便捷。北侧的宝通街为城市主要交通性干道，西侧的鸢飞路以及南侧的双河街为城市主要生活性干道。 二、规划设计依据 1．建设部《城乡规划编制办法》 2．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002年版） 3．1：1000现状地形图及其电子文件。 4．国家和省相关的标准、规范。 5．相关部门的意见。 6．开发地块现状情况 三、规划设计目标和原则 （一）规划目标 在构建和谐社会的大环境下，我们力求通过公共空间的营造、完善的配套使整个住区达到社区和谐、邻里和睦、家庭和美、心情和悦的最终目标。 1．高度和谐的人文环境 创造有现代生活气息和人文情调的住区文化。紧密依托规划指导思想，以人为本，充分利用技术、艺术手段，建构人性化的人文住区环境。 2．高质量的生态环境 加强绿化和水体保护，保护生态环境，充分利用原有地形地貌，达到高质量的居住环境标准。 3．高品质的物质环境 功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富的居住小区环境。 4．超前的公共服务设