长沙老劳保院项目可行性研究定位报告.docVIP

前言 区域环境分析 城市竞争力由城市所拥有的经济、政治、文化实力与潜力综合指数三大支柱支撑，由城市具有的经济力、政治力、文化力在相互区别、相互联系、相互影响、相互制约的辩证关系中形成的一种合力，是推动城市发展的基础原动力。 项目用地适宜性分析 将项目有效分割，并对分割后的面积区间进行住宅和商业属性的分级，做出地块价值和适宜性分析。根据地块的特点、区域的特点，进行标识性指标的审核（用来评价综合体是否具备地标的特质，这包括显性和隐性两种标识性的评价：显性标识主要通过外观、区位环境表现出来，规模也对提高建筑的显性标识产生影响；隐性标识则是通过对当地社会、文化、经济的影响表现出来；该部分结合专家意见法与层次分析法对各指标进行非量化分析。 定位依据研究 市场因素提炼 以区域环境研究与项目用地适宜性分析为基础，提炼出本项目的市场定位因素，寻求市场的差异点与空白点，为本案最终市场定位提供有力的支撑。 目标选取与定位 消费者调研－消费者对本企业产品、服务包括物业管理的评价、意见和要求，客户满意度调研。 时间 2008 年8 月4－10 日。 样本特征及样本容量 业内访谈问卷100 份，收回89份，并与相关人员进行当面纪实访谈；样本特征业内营销经理、销售人员等。 客户深访，样本量1000 份；本次访问共发放问卷980份，收回940 份，有效930 份；样本特征已成交客户。 研究方法 老