《一期住宅楼建设项目可行性研究报告》.doc

PAGE  PAGE 11 鑫江“水青木华”家园 一期住宅楼建设项目 可行性研究报告 工程名称：鑫江“水青木华”家园一期建设项目 编制单位：青岛鑫江置业有限公司 编制时间：2005年5月25日 1.工程概况 1.1建设背景及概况 鑫江“水青木华”家园住宅小区青岛鑫江置业有限公司经过一年多缜密的市场调查，对青岛房地产市场的现状和国家有关政策的分析研究充分论证后正式投资开发的低密度，高绿化率的全水景高档智能化大型 社区，项目总占地153206平方米，位于青岛市城阳区三零八国道与华仙路交汇处、秦家小水社区。总建筑面积约为145000平方米，总投资2.62亿人民币，容积率为0.95,绿化率为43.67%。该工程一期用地面积为64228平方米，计划建设单体15座。建筑面积约为61016平方米。该项目建成以后将成为青岛市少有的低密度，高绿化，全水景的现代化大型社区。充分体现自然与人文，与现代技术充分结合的绿色开发与居住理念。 1.2建设场址选择 建设场址的选择是在公司通过缜密的分析研究决定的，青岛市市委市政府把青岛的发展确定为“国内区域性中心城市”和“世界知名特色城市”的总目标。城阳区作为青岛市的北大门，具有交通、环境、地理、经济等各方面的资源优势，是青岛市发展最快和最具有发展潜力的区域之一，也是被评为全国投资环境最好的地区之一。城阳区政府对外来投资及本区经济发展给予了高度的重视与支持，区域内有着大批国内外投资企业，韩国与日本投资企业众多。2004年又招商投资30亿元人民币，建设韩国LG手机研发与制造中心，该项目距鑫江“水青木华”家园仅1公里。为加快城阳区城市化改造进程，城阳区政府对城阳区的旧改造与重点建设项目给予了极大的关注与支持为旧改造相关，与加快城阳发展相关的项目给予了极大的支持。青岛作为2008年北京奥运会的伙伴城市，正在进行大规模的城市改造和建设，城阳区作为青岛市的北大门，交通的咽喉之地，地理位置极为的重要，是青岛给外来人士展现城市面貌的第一印象。因此市委市政府和区委区政府对城阳区的城市化建设格外的重视。城阳内外资企业众多，外来常住人口众多。青岛市内四区的房价较高，普通工薪阶层已很难在市区买到合适的房子。而且市区由于地理和历史的原因，在小区绿化、配套、环境、价格等各方面市区的房子都不具有优势。作为青岛的周边地区，城阳的房地产市场近几年有了快速而稳定的发展。房屋平均价格接近期甚至高于李沧区的房价。所以城阳即成为既高科园、山东头等崂山区开发热点后的又一热点。房地产市场发展的潜力区大。同时，公司在该项目附近正在运作另两个大型开发项目，项目总占地约75万平方米，与该项目结合在一起，将成为青岛市的大型现代化住宅社区，以建设环保、绿色、现代化城市区域为目标进行项目的开发建设。 1.3对环境的影响 该项目是在对环境的影响进行了充分论证以后确定开发计划。小区充分利用了当地的自然优势，将小水河的水引入社区形成流动的环行水系，册时对小水河进行拓宽清淤改造，大面积绿化，在保持原由生态地貌的基础上，进一步改造，即保护了自然生态环境又美化了小区。生活污水由市政设计院进行综合管网设计，并入市政管线，保证了对环境的保护。整个小区环境体现了绿色、环保、人文、现代、自然相融合的设计理念，对环境有了进一步的保护。 立项的必要性 2.1建设的目的、意义及产业现代化目标 该项目的建设主要目的是为了建设一个大型绿色、环保、人文、现代、自然的智能化社区。结合附近正在运作的项目，将建成一个以居住为中心，现代化配套设施完善，自然环境幽雅的大型区域性居住社区。将成为体现现代与自然密切融合的典范社区。引导现代化居住理念。实现产业化、现代化的开发目标。 2.2推广应用技术与国内（国外）同类技术的比较 小区新技术的应用，充份考虑了现代与自然的结合。在不损害原有自然环境的基础上，充分利用现代化技术。在青岛地区率先采用直接引用水入户，省却购买大桶水。小区采用智能安防系统，24小时电子巡更，每户配套电子幕帘，智能可视对讲门，双气配套，建筑材料采用现代环保新型材料，地热供热，自动报警系统，现代化的路网设计，43.67%的大绿化率,充分利用自然环境与现代化应用技术。 3．市场预测 3.1当地经济状况和住宅需求预测 经分析研究决定的，青岛市委市政府把青岛的发展确定为“国内域性中心城市”和“世界知名特色城市”的总目标。城阳区政府对投资环境的建设也高度的重视，被国家评为全国投资环境最好的地区之一。该区域内有着众多的国内外投资企业，经济状况良好。2008年奥运会帆船赛事在青岛进行，城阳区作为青岛市的北大门，交通的咽喉之地，地理位置极为重要。众多的内外资企业，良好的生活居住环境，众多外来常住人口给该项目带来了众多的客户群。青岛市内四区由于地理和历史原因，在