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中海英伦官邸 个案分析.ppt
* 案例：中海英伦观邸 中海英伦观邸是大连地区首个纯粹英伦建筑社区，设计师将多年来对英伦建筑文化的理解倾铸于这片土地，从楼体立面到园林景观都严谨地刻画着英伦风格。坡形屋顶和厚重的色调营造出自文艺复兴发展而来的建筑历史感。中海英伦观邸项目有联排别墅、低密高层、小高层、高层四种建筑形式，总户数约1235户。中海英伦观邸项目充分展现中海的创意设计理念，户型格局独树一帜，其中高层和小高层的面积在45—150平方米，别墅面积在190—310平方米。 商业：新玛特锦绣店、锦绣市场 医疗：中心医院等 金融：建行、工行、招行 邮局：锦绣、绿波两处 项目内规划建设小学，并配套建设中 学，项目内设立幼儿园 会所、商街 中海物业服务有限公司 香港黄梁顾问有限公司 中海 内部配套 外部配套 物业管理 建筑设计 项目简评 开发商 项目图片 推盘节奏 总款高的相对较慢 内部认购 60% 21000-26000 198 0.46 20 5栋联排 2009.10 针对客群 25000 整盘均价 当期去化 428-888 总款区间 畅滞销产品 14.6% 总销售率 198-310 82 19栋联排 6.71 中海英伦观邸 面积区间 别墅套数 别墅规模 别墅体量 项目名称 供应套数 主力面积 当期价格 当期供量 推出房源规模 推盘时间 产品户型 中海英伦观邸别墅主要形式为联排，地面三层，附赠地下室及阳台。已推出四种户型：198平、235平、245平、310平。其中198平与245平户型较为类似均为中间户型，235平与310平较为类似，均为端侧户型。 198平 198平 235平 产品户型 245平 310平 项目特色 1.英式风格别墅 2.红砖主体、白色墙沿、文化石、红烟筒充满了英式风格点的典型符号 3.复制的立面变化，旧式的入户拱门、古香古色的铁艺处理 * * *
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