2010年北京房地产别墅市场年度总结报告.docVIP

2010年北京房地产别墅市场年度总结报告 受政策调控及成交结构影响，12月北京典型别墅指数回落至年初水平 2010年，北京典型别墅指数波动显著，受政策调控及成交结构影响，12月北京典型别墅指数回落至年初水平。 其中，1-4月别墅指数持续上升；5月受调控政策影响，高端典型样本别墅成交比重从4月的19.8%下降至11.8%，当月指数下跌至1079点；6月闲章别墅、御墅临枫等项目均有大户型产品成交，助推指数升至1213点；7-8月由于富力丹麦小镇、蓝岸丽舍等经济型别墅成交比重上升，指数分别回落至1059和1057点；9月进入传统旺季，金隅·长安山麓、龙湖·颐和原著等高端典型样本成交抬头，当月典型别墅指数上升到1337点，为年内最高点；10-12月，面对二次调控及销售淡季的双重考验，北京典型别墅指数整体呈震荡下行走势，12月降至1095点，基本相当于年初水平。 受别墅限地持续影响，2010年北京别墅新增量继续下行，降至2006年以来最低点 随着别墅限地政策的贯彻执行，加之政策调控使得开发商推盘信心不足，2010年北京别墅市场新增量仅为2839套，103.8万平方米，同比下降15.6%、18.3%，均为2006年以来最低点。 新政出台后，开发商推盘信心明显减弱，5-7月新增供应跌至306套，同比下降40.8%，且7月无别墅供应；8月由于万通天竺新新家园、保利垄上集中入市，北京别墅新增供应出现一轮强势反弹，当月新增套数达355套； 11-12月北京房地产市场中多个别墅项目入市，两月新增套数为742套，同比增长18.5%。由于别墅土地供应“断档”，目前别墅市场新增来源多为老盘后期，预计未来别墅供应量将继续下探，别墅产品的稀缺特征将进一步增强。 2010年北京别墅成交趋缓，全年成交套数仅为09年的一半 受政策调控、信贷压力及市场供应不足等因素影响，2010年北京别墅销售明显趋缓，全年累计成交2418套，85.9万平方米，同比分别下降49.1%和41.4%。 其中，3-4月受整体市场回暖影响，别墅销售出现小高峰，销售套数分别为257和389套；新政出台后，别墅销售量迅速下滑，5-6月销售套数不足百套，同比大幅下降近90%；7月开始以保利·垄上、龙湖·香醍溪岸、万通天竺新新家园为代表的别墅项目集中成交，7-9月累计销售616套，但同比仍有46.7%的降幅。受9月底出台的二次调控政策影响，10月北京别墅市场销售量继续下滑，降至184套，同比降幅扩大至63.0%。11-12月御汤山、彼岸香醍、香江别墅等新推盘项目的集中成交，推动整体市场成交量上扬至513套，但同比仍有34.3%的降幅。 大户型别墅需求转暖，500平方米以上户型成交比重升至15% 从北京别墅市场成交面积段分布来看，300-500平方米户型仍是市场需求主流，占比超过50%，同比增长4.5个百分点；500平方米以上大户型别墅市场需求明显上升，2010年占全市成交总量的14.5%，同比增长了6.7个百分点。可以看出，在当前楼市调控从紧的环境下，大户型别墅成交持续走热，充分体现出高端别墅产品的保值性与稀缺性。 潮白河、北六环依旧是北京别墅成交热点区域，京东别墅区异军突起 受北京别墅市场供应不足及新增别墅房源分布不均等因素影响，北京别墅成交区域分布呈现出“北高南低、东高西低”的分散局面。2010年，潮白河、北六环别墅区依旧是市场成交热点区域，分别成交447和406套，占全市比重分别为18.5%和16.5%，位居全年别墅区域成交前两位；此外，京东别墅区凭借龙湖·蔚澜香醍、龙湖·花盛香醍等项目的集中成交，区域异军突起，全年销售267套，占全市比重为11.0%，同比增长6.3个百分点。 高端别墅成交比重扩大，高品质稀缺性别墅销售表现依然坚挺 2010年，别墅市场同样面临严厉调控，成交量大幅下滑，但高端别墅销售表现依然坚挺。据统计，2010年北京均价30000元/平方米以上别墅成交比重达14.4%，同比增长近10个百分点。其中，龙湖·颐和原著、中粮祥云国际生活区、龙湖·蔚澜香醍等高品质、稀缺性别墅产品成交逆势上扬，市场表现较为突出。 伴随政策调控的持续，2010北京别墅呈现供过于求，销供比回落至0.85 2010年，受政策调控的持续影响，北京别墅市场呈现出明显的供过于求状态，全年销供比回落至0.85。从季度销供比来看，一、二季度由于金隅·长安山麓、龙湖·蔚澜香醍、龙湖·香醍溪岸等项目均有大批房源集中推出，致使销供比分别为0.75和0.66；三季度市场步入传统销售旺季，高品质别墅产品热销，仅保利垄上成交超百套，当季销供比达1.35；进入四季度，政府进行二次调控加之临近淡季，北京别墅市场供求双双回落，销供比再度回落至0.85. 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2011