《新世纪房地产项目联合开发合同》.docVIP

房地产联合开发合同 甲 方： 法定代表人： 职务： 乙 方： 法定代表人： 职务： 本着精诚合作、互惠互利原则，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 项目内容及规模52.76446亩）土地进行合作开发；甲乙双方在该土地上同等投入资金进行房地产开发工作，具体包括：项目前期策划运作、工程建设全过程筹措与控制、房屋营销策划、房屋移交使用及项目核算分享成果。 初步规划完成建筑面积100000平方米，以滚动开发形式完成，分两期工程完成，最终以核准的具体规划设计报建方案为准。 项目总万元：征地费万元项目报建及间接费万元建筑安装费万元其他费用暂定 万元；（包括室外给水、供电、电视、电话、燃气工程及开户费用、监理费用、设计费用、代理费、不可预见费用等，具体费用标准按双方核定的合同及规定）。所得税、税金暂定 万元，具体按国家规定执行。 项目完成标准：土建及安装工程按一般住宅售楼标准，其中：每户通水通电线路到户，完成全部管道及盒箱预埋，公共部位装修完善，完成室外配套道路、绿化、围墙、排水排污、避雷工程，高层含电梯。水、电、电视、电话、宽带、燃气开户由使用用户自行负责。 第二条 项目进度要求 项目进展计划按以下时间完成；不可抗力或政策影响可相应顺延： 1、至2008年 月 日项目立项报建完成； 2、至2008年 月 日工程陆续开工； 3、至2008年 月 日房屋预售、工程封顶； 4、至2008年 月 日除室外工程外，其余工程完工； 5、至2009年 月 日完成室外全部工程并交付使用； 6、至2009年 月 日甲乙方房屋全部过户完毕，并保证结清本项目债权债务。 第三条 合作、经营方式 合作机构建立：共同设立合作运营机构，共同管理，相互监督，确保双方合理权益。 双方按项目需要办理项目手续，按项目进度筹集资金，按项目分阶段成果回收与分享收益，确保项目正常运转，双方按50%对等比例共担风险盈亏； 本项目双方须确保项目运转资金落实，考核落实以保证形象进度为最终标准。 项目经营双方以货币与实物形式兑现：根据需要选择下列方式（ ） 1、双方选择以获得房屋形式实现，双方获得的房屋由各自自主支配或经营，互不侵害合法权益。获得方式：按基本平等预置打包，抽签决定分配。 2、货币投资、返还时间与办法：根据过程需要投资，根据收入所得过程陆续返还；财务清算完毕，具体时间按项目实质性进展，并结清本项目债务。 第四条 双方责任权利 1、甲方责权利： （1）甲方负责提供本项目用地的一切合法手续，包括建设用地批准书、建设用地界限图、建设用地规划许可证、建设（用地工程）规划定点通知单、建设用地规划许可证审批单、宗地图、出让合同等，并由甲方承担手续缺、失责任，所需费用由甲方负责，该项作价300万元作为投资（见费用序号1）；前述资料甲方在收到项目合作保证金后10日内移交给乙方，由乙方办理相关报建手续，报建手续完成交回甲方。 （2）甲方有权利监督乙方的工程进度和施工质量，确定甲方房屋的方案布置； （3）本项目开发以甲方名义进行，甲方负责项目开发资格，并承担办理开发资格所需的费用； （4）甲方保证本项目用地权属清晰，无任何债权债务纠纷，保证在项目合作中结清相关该项目的土地相关税、费，不得隐瞒对乙方不利问题。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等相关费用，概由甲方负责并清偿，如因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责及时赔偿。 （5）甲方代表： 2、乙方责权利： （1）负责自筹投入本项目的全部开发、建设资金，费用序号12、13、14、15、16、20、21、22、23。乙方出资室内外建筑安装费用，其中：砖混结构多层按650元/平方米建筑面积，框架按750元/建筑面积平方米，车库杂物间按600元/房屋水平投影面积平方米，框架小高层含地下室按900元/平方米包干，总计费用如实计算暂定1083万元，施工合同另立且其价款高低不影响本合同投资及分配方案，工程造价的投资由乙方自负盈亏。 （2）负责本项目的立项、报建、设计、勘测、监理、设计、招投标等工作及费用，直到项目完工。乙方负责承担全部费用（见费用序号2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、17、18）。 （3）项目涉及的其他甲方规定费用（见费用序号19、25、26、27、28、29、30、31）由乙方负责，甲方有权监督项目开发债务，以求符合政策规定，且不得侵害甲方权益。 （4）本项目施工以乙方名义进行，乙方负责项目施工资质与资格，并承担费用，并负责组织施工队伍及施工管理，乙方应承担质量、工期、安全文明施工责任。 （5）乙方代表： 第五条 资金偿还及占用费 资金占用费按月利率1.5%计算支付； 若单方资金延迟