《房地产项目合作协议书》.doc

PAGE  **项目租赁委托 合 同 书 二 O O八年 十 二 月 房地产租赁代理合同 *********项目 PAGE  PAGE 9 机密  ******项目租赁委托合同 甲方： 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和其他规范性文件要求，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，经甲、乙双方友好协商一致，就甲方委托乙方为“ ”提供专业化、高质量的招商及经营管理服务工作签订本合同，以资双方共同信守。 项目名称及标的物概况 1、项目名称： 2、地理位置： 3、规划总占地面积: 平方米 4、规划总建筑面积： 平方米 （第一条内容最终以政府有关部门许可或批准的规划意见书内容为准） 合作内容 甲方委托乙方独家负责 项目的招商工作，包括 项目的全部租赁面积； 甲方委托乙方独家负责 项目的经营管理工作，包括 项目的全部可经营面积； 为保证甲方 项目全部租赁工作的顺利完成以及客户的稳定回报，乙方接受甲方委托负责 项目的租赁服务。在租赁前期准备租赁工作中的相关文件及流程，在租赁过程中，乙方采取招租为主，积极成交客户，为甲方减少损失创造更大利润为宗旨；在招商结束项目开业后，乙方为甲方提供规范化、高效率的经营管理服务。 备注：具体策划实施方案、租赁流程、经营管理方案由乙方制定好并报甲方审批通过并执行。 合作要求 甲、乙双方的合作，应符合北京市政府关于城市建设规划、房地产开发建设、经营管理等相关政策、法规及国家相关政策及法规的要求； 甲方委托乙方独家负责 项目的租赁招商工作，及时、开放地向乙方提供关于 项目的相关资料信息，在甲方义务范围??尽可能支持乙方的工作，并履行合同付款义务； 乙方独家为甲方提供的租赁招商服务，应遵循市场运行规律并与 项目的实际情况和开发目标相符合，具备专业性与高水准，能够为甲方创造良好的社会效益和经济效益；乙方在租赁招商过程中，应注重为招商工作及经营客户提供高质量的服务； 乙方为甲方提供的独家招商及经营管理服务的目标任务是：在甲方保证 商业项目达到入住标准的前提下，乙方在2008年年底前实现足够数量的客户积累并完成 项目20%的出租率，在2009年年底前完成 项目80%的租售率，在2010年年底前完成 项目90%的租售率； 本合同规定之外的合作内容，如甲、乙双方有进一步的合作需要，可另行签订正式、合法的合作协议。 本合同期限 本合同自签订之日起开始生效，有效期至 项目开业之后 年终止； 本合同有效期结束时，甲乙双方可再次洽谈合作内容及合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。 乙方服务费用及结算方式 （一）租赁服务的相关费用及结算： A 招租佣金及超定价奖励金部分： 在乙方按照甲乙双方商定的招租底价（招租底价及租金价格表由乙方制定方案并交甲方审批同意）完成招租的前提下，乙方向甲方收取的招租佣金以租期作为计算标准：对一年租期的，乙方收取一个月的租金作为佣金；对两年租期的，乙方收取两个月的租金作为佣金；对三年及三年以上租期的，乙方收取三个月的租金作为佣金； 在乙方按照高于甲乙双方商定的招租底价完成招租的前提下，乙方除可以获得按底价计算的招租佣金之外，还可以获得超过招租底价的全部年度租金部分的40%作为超定价奖励； 乙方收取招租佣金的时间为：在甲方同客户签订租赁合同并收到首笔租押金之日起下一个月内，甲方一次性支付给乙方第一年租期的应收招租佣金及超定价奖励金；从甲方同客户签订租赁合同之日起计算，以后每年度租期的第一个月，甲方向乙方支付当年的招租佣金及超定价奖励金。 B 租赁特殊事项： 乙方在招商过程中引入其他中介介入的，除甲乙双方另行约定的以外，由乙方自行从乙方应得的佣金中提取一定比例支付给中介相关费用，甲方不再另行支付费用。 （二）经营管理服务的相关