《房地产开发项目前期准备工作详细流程》.doc

房地产开发项目开发参考流程 选址研究，寻求合作伙伴，签订合作意向、协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申请规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科 结果报市房地局 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ┏━━━━━━━╋━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理用地批 件，测绘院钉桩， 许可证 准书,评估项目建设用地地价 成果给设计人 ↓ ↓ 申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证 ↓ ↓ 按规划设计条件征询意见 地政部门审查安置方案、安置房 表到区配套部门征求意见 ↓ ↓ 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证 ↓ ↓ 委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置 ↓ ↓ 到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 ↓ ↓ 规划局审方案提出意见 1.到园木局申请伐树许可证 ↓ 2.了解线路情况与供电局运行班???商改造、移线方案 修改后送规委审图 3.煤气、道路、上下水改路由 ↓ 4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式 规委召开市政协调会，出市政会议纪要 供电方案，申请临时施工用电，委托施工 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 进行个体设计（大公共建筑首规委审查） ┏━━━━━━━┻━━━━━━━━┓ 领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明 ↓ 运用“营销策划展示设计 ↓ ↓ 系统” 制作资料 ↓ 到计委申请，列入） 到税务局取税单 报价小组审查，领取内外销 计划（建委会签 许可证 ↓ ↓ ↓ 建委、物价局下文批价 ↓ 运用“营销策划展示设计系统” 到建委工程处 按年度计划、税单到区计、经委领投 “房地产销售管理系统”销售 领开工审批表 资许可证登记卡，登记并取得许可证 ┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛ 到市政部门盖章，证明市政条件