《房地产前期顾问及销售代理合同》.doc

项目 前期顾问及销售代理服务 委托合同书 甲方：乙方：签订日期：  项目 前期顾问及销售代理服务委托合同书 编号： 甲方：法定代表人： 地址： 乙方：法定代表人：地址： ，达成项目市场调研、定位、规划设计建议、报告以PPT格式文本为主，所有提供给甲方的报告均需一式三份，并需同时提供报告电子版。乙方按照甲方的时间及工作要求完成相关工作，以报告的形式提交工作成果。该工作时间及工作要求本协议附件。甲方对乙方所提交的工作报告及时提出修改意见，乙方按甲方要求修改 三、前期顾问费及支付方式 1、本项目前期顾问费为 万元/月（人民币，下同），前期顾问服务期限自本合同生效后至本项目首次开盘日（首次开盘日以甲方向乙方发出的书面通知为准），前期顾问费累计总额不超过 万元。 2、前期顾问费按月结算，于每月甲方签署验收确认单后 个工作日内支付给乙方，同时乙方向甲方开具发票。当已支付的费用累计 万时则不再支付，剩余款项待前期服务结束后再行支付。 3、若乙方的前期顾问服务全部通过甲方验收，乙方承接了项目一期的销售代理，则甲方已经支付的前期顾问费在项目一期开盘后的销售代理佣金中进行冲抵，即在此种情形下，前期顾问服务为无偿服务。具体冲抵方式为：分 次冲抵，即在前 个月的销售代理佣金结算时，每月的应付佣金中需扣除已付前期顾问费总额的 ，扣除之后为当月的实付佣金。 第三条 销售代理服务及相关要求 一、销售代理的确定 1、若乙方的前期顾问服务全部通过甲方验收，则甲方必须委托乙方进行项目一期的销售代理。如果甲方不委托乙方承接项目的销售代理，则甲方应按照第条第定乙方如果则甲方有权不委托乙方承接本项目的销售代理。、项目底价表项目，并制订销售考核底价表，经双方确认后作为本合同的附件。项目报价表具体销售价格表由方根据整盘底价均价和产品特点及市场情况，，甲方确定后作为本合同的附件。在项目正式开盘前双方协商制定项目整盘，并制订销售考核，经双方确认后作为本合同的附件。以客户签署正式购房合同的合同金额为根据制定销售。，由甲方按季度制定，协商一致后，以销售考核任务单的形式确定。甲方按季度对乙方进行销售任务考核每个考核周期内，若当月任务超额完成，所超部分任务额可合并到下月甲方负责现场包装、接待中心以及样板间的装修、布置和改造；在销售前完成或随着销售的开展逐步到位甲方负责于乙方销售前完成与乙方销售团队的工作和客户资料交接甲方负责完成销售所需模型、看板等销售展示工具的制作完成销售面积测量、销售资料（楼书、户型图集、宣传单页等）印制甲乙双方应该按照方认可的营销策划方案、推广计划如期执行。销售均价达到乙方的应结代理佣金为实际销售额的乙方的应结代理佣金实际销售额的乙方的应结代理佣金实际销售额的乙方的应结代理佣金实际销售额的乙方的应结代理佣金为实际销售额的销售任务按季度作为考核周期，销售代理佣金采取按月预结，即每月日前乙方将上月销售报表报送甲方并结算上月代理费用（以客户结算依据），甲方每月日前先按照结算依据%的佣金比例将上月的销售代理佣金支付给乙方若乙方当月任务超额完成，所超部分额可合并到下月，所超部分销售代理佣金仍于当月结算。实际销售额的无论以何种原因导致客户退房等情况出现，并进而导致相应房屋重复销售的，甲方均只支付一次销售的代理费（代理费计算基数以该套房最后一次成交的价款计算）。1、甲方应设置专门的协调小组，配合乙方的策划工作，及时提供已经获得的与项目相关的资料，对顾问服务与销售代理服务实施全程监督，有权对本合同约定的策划工作和研究报告内容提出具体要求,审核并提出补充要求和修改意见保证按规定办理项目开发及销售法律手续，保证项目在正式开盘前具备《商品房销售/预售许可证》，并保证在项目正式开盘前完成与按揭银行的签约工作。甲方须确保本项目的合法性及产权的完整性，并提供营业执照、房地产开发五证及销售所需的有关项目图纸资料与文件。对因项目土地开发、工程建设、销售手续和证件不齐备及工程质量所引起的纠纷，甲方承担全部责任甲方对乙方提交的研究报告、咨询意见等书面材料，如有意见及建议，安排专门负责人员反馈修改或确认意见按时足额向乙方支付前期顾问服务费用及销售代理佣金。甲方负责提供以下设施、销售工具及承担相关费用： .1销售设施及工具提供样板间（含装饰、装修、家具）、销售中心（含水、电、冷/暖空调设备、办公家具、装修、装饰）等，并承担设计、制作、安装、使用等费用（包括销售中心、样板间水费、电费、物业人员费用等）。销售设施、工具及相关费用等均需甲方核定。 .2宣传推广：广告公司月费，户外广告牌、工地围墙广告的审批及制作费用，展示会、促销及客户联谊活动（含奖品部分），销售中心展板、模型，报纸、杂志、网络、广播、DM直投等媒体广告，宣传品（包括楼书、