《万科项目报批报建工作指引》.doc

 SHAPE \* MERGEFORMAT 房地产业务流程管理手册文件编号GC-ZY003项目报批报建工作指引版本/修订A/0 流程管理体系文件  PAGE 1 内部资料（注意保密，不得外传） 流程管理体系文件 项目报批报建工作指引 文件编号：GC-ZY003 版本：A 编制：　　　　　　　日期：　　　　　　 审核：　　　　　　　日期：　　　　　　 审批：　　　　　　　日期：　　　　　　 主导部门：工程事务部 发布日期：20　 年 　月 　日 实施日期：20　年 　月 　日  SKIPIF 1 0  SKIPIF 1 0   SKIPIF 1 0  目的 科学有效地安排各项目各阶段的报批报建工作，确保各项目的正常开发经营。 适用范围 适用于公司开发的项目在开发过程中???工程事务部负责的报批报建工作。 术语和定义 无 职责 工程事务部 严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证。 营销管理部、项目部、预决算部、资金结算部、市场拓展部、工程技术部负责提交本部门报批报建资料。 工作程序 公司工程事务部落实项目开发计划并制定相应的《项目报批报建主要节点工作计划》。 在项目开发过程中，需各部门向工程事务部提交的报批报建资料及提交时机见下表： 报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机土地使用权出让合同书可行性报告批复市场拓展部对项目可行性报告付清土地款证明地价清单财务部门中标或者测绘报告完成房地产证付清地价款证明财务部门按土地出让合同土地出让合同市场拓展部办完付清地价款证明建设用地规划许可证土地出让合同公共事务部中标且测绘报告完成申办项目地名注册项目名称及释义营销管理部方案报建前配售征询地质水文勘察工程事务部方案报建前设计方案报审设计方案文件工程技术部审核后初步设计报审初步设计图工程技术部审核后建设工程规划许可证审图公司审核后的施工图工程技术部审核后商品房面积预测施工图及电子文件预决算部开盘前60天预售许可证预售合同示范文本营销管理部开盘前30天有资质的测绘机构出具工程进度鉴证报告工程事务部开盘前15天物业公司的前期物业管理服务合同品牌客服部开盘前30天公安部门批准的门牌号码批文及附图工程事务部开盘前20天建筑面积预测报告工程技术部开盘前30天与资金监管机构签定的预售监管协议资金结算部开盘前20天竣工面积实测建筑图纸工程事务部竣工验收前15天规划验收形象进度说明工程事务部竣工验收前15天房地产权初始登记竣工验收备案证明工程事务部项目验收后15天内工程事务部以书面形式将《项目报批报建所需资料清单》向上述各部门提出报批报建所需资料及配合要求。 工程事务部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要求，递交资料。 政府主管部门窗口收文后，主办人员在取得批文前，积极联系政府经办人，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，主办人员到指定地点领取批文，移交办公室归档。 获取批文后的当日或次日以电子邮件《项目报批报建批文获取通知》，将批文信息告知公司相关部门。 相关记录 XL-GC-ZY003-LJ001《项目报批报建主要节点工作计划》 XL-GC-ZY003-LJ002《项目报批报建所需资料清单》 XL-GC-ZY003-LJ003《项目报批报建批文获取通知》 XL-GC-ZY003-LJ004《项目权证及批复获得情况通报》