工程造价计价理论培训(6-10)1.ppt

台州市建设工程造价管理处二OO六年五月 建设工程生产过程是一个周期长，数量大的消费过程。其主要过程如下： 第一节 投资估算的编制 一、投资估算阶段的划分 投资决策一般可分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、可行性研究阶段、评审阶段，所以投资估算也相应分为四个阶段 二、投资估算的编制步骤 （一）估算建筑工程费用 （二）估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用 （三）估算其它费用 （四）估算流动资金 （五）汇总出总投资 三、投资估算的编制方法 （一）静态投资的估算方法 静态投资是指不考虑涨价预备费及资金的时间价值，按某一基准日价格为依据估算投资。一般以建设项目开工前一年年底为基准日。主要估算方法有： 1、资金周转率法 2、生产能力指数法 3、以设备为基础的比例系数法 （1）专业工程比例系数法 （2）朗格系法 4、指标估算法 （1）单位工程概算指标估算法 （2）单项工程综合指标估算法 （3）单元指标估算法 5、模拟概算法 （二）动态投资的估算方法 动态投资包括静态投资，在静态投资的基础上加上在工程建设期考虑物价波动可能增加的投资（涨价预备费）和建设期投资借款的利息等。如果是涉外项目还应考虑汇率波动的影响。 其主要内容包括： 1、涨价预备费的估算 2、建设期投资借款利息的估算 四、投资历估算误差率的控制 影响投资估算的主要因素可分为可计因素和估算因素两大类 （一）投资估算的阶段划分及精度要求 （二）降低投资估算误差率的措施 第二节 设计概算的编制 一、设计概算的内容 设计总概算是在工程项目初步设计阶段，根据设计要求对工程的造价进行概略的计算，是设计文件的组成部份。 设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算，称为三级概算。 二、设计概算的编制方法 （一）单位工程概算的编制方法 单位工程概算是确定某一单项工程内某个单位工程建设费用的文件，包括建筑工程概算和设备及其安装工程概算两大类。 1、建筑工程概算的编制方法 编制建筑工程概算有三种基本方法： （1）?? 概算定额法 （2）?? 概算指标法 （3）?? 类似工程预（结）算法 2、设备及其安装工程概算的编制方法 （1）?? 预算单价法 （2）?? 扩大单价法 （3）?? 概算指标法 （二）单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算是根据单项工程内各个单位工程概算汇总而成。 主要包括编制说明和综合概算表两部份内容。 （三） 建设项目总概算的编制方法 建设项目总概算是确定整个项目从筹建到建成预计需要的总建设费用的文件，是根据所包括的各个单项工程综合概算及工程建设其它费用和预备费汇总而成。主要包括编制说明和总概算表两部份内容。 第三节 施工图预算的编制 一、施工图预算的内容和作用 （一）施工图预算的内容 ? （二）施工图预算的作用 二、施工图预算的编制方法 （一）综合单价法 用综合单价法计算建筑产品价格时，只需将分项工程量乘以分项工程综合单价，经汇总即为建筑产品价格。 其与实物法、单价法主要区别在于综合单价法中的分项工程综全单价不仅包括人、材、机费用还包括了间接费、利润和税金等所有费用，是分项工程的完全单价。 （二）单价法 用单价法进行计算建筑产品价格时，是将计算出的分项工程工程量乘以分项工程单价，即得分项工程直接费，经汇总后可得单位工程直接费，最后根据规定（或约定）计算间接费、利润和税金，即得单位工程的预算造价。因此，单价法中的分项工程单价仅包括人、材、机直接费单价。 （三）?? 实物法 用实物法进行计算建筑产品价格时，是按定额分部分项工程划分方法计算出的分部分项工程量，根据定额中对应的分项工程人工、材料、机械消耗量标准，计算出分项工程的人、材、机的消耗量，经汇总后可得整个单位工程的人、材、机消耗量，然后乘以相应的人、材、机市场单价，即得单位工程直接费，最后根据规定（或约定）计算间接费、利润和税金，即得单位工程的预算造价。 三、施工图预算的编制步骤 （一）?? 收集资料 （二）??? 审查和熟悉施工图纸 （三）??? 熟悉施工组织设计或施工方案 （四）??? 熟悉定额或工程量计算规则 （五）??? 分解工程与列项目 （六）??计算工程量 （七）??选用定额 （八）??确定人、材、机单价和费率标准 （九）??编制工程预算书 （十）??复核、编制说明、装订签章 第四节 建设工程合同价的确定 一、?? 建设工程施工合同的类型 一般分为总价合同、单价合同及成本加酬金合同三大类 （一）总价合同 1、固定总价合同 2、调值总价合同 3、固定工程量总价合同 （二）单价合同 1、估计工程量单价合同 2、纯单价合同 3、单价与包干混合式合同 （三）成本加酬金合同 1、成本加固定百分