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发行房地产信托产品的相关法律 《中华人民共和国信托法》 《信托投资公司管理办法》 《信托投资公司资金信托管理暂行办法》 《信托公司集合资金信托计划管理办法》 发行房地产信托产品的基本要求 房地产信托业务，是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。 信托公司办理房地产信托业务遵循的原则： （一）公开、公平进行； （二）有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施； （三）委托商业银行担任房地产信托资金的保管人 （四）维护委托人和受益人的最大利益； （五）不得损害国家利益和社会公共利益。  房地产信托资金的运用方式 　　（一）用于土地收购及土地前期开发、整理； 　　（二）投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造； 　　（三）用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租； 　　（四）以住房抵押贷款方式运用； 　　（五）信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式。 运用房地产信托资金，不得有下列行为 将房地产信托资金运用于非不动产； 将房地产信托资金投资于境外的不动产； 以承诺、担保等方式，使房地产信托资金就任何人的任何责任或债务承担责任； 与受托人的固有财产或不同委托人的信托财产进行相互交易； 将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资。 房地产信托资金的受托方、保管方和该信托资金的使用方不得为同一人，且相互之间不得存在关联关系。 信托资金的使用方不得将信托资金投资于与该信托资金受托方存在关联关系的不动产及其经营企业。 当房地产集合信托计划明示用于某一个或某一组房地产项目时，必须将该信托计划90%以上资金用于该计划指定的房地产项目。  地产集合信托计划推介材料应当包括如下内容： （一）房地产信托经理和管理人员符合规定的证明文件； 　　（二）公开说明书或投资说明书； 　　（三）信托投资公司决策委员会全体成员签署的审核意见书； 　　（四）房地产集合信托计划； 　　（五）房地产资金信托合同； 　　（六）房地产信托资金管理及处分说明书，其中含独立会计师事务所依据中国注册会计师独立审计准则的要求，对财务预测及预估收益率出具的审核意见； 　　（七）房地产信托资金管理、运用风险申明书； 　　（八）信息披露力度及频率；  委托人：投资者 受托人、信托发行人：信托公司 信托投资公司的注册资本不得低于人民币3亿元。经营外汇业务的信托投资公司，其注册资本中应包括不少于等值1500万美元的外汇。?中国人民银行根据信托投资公司行业发展的需要，可以调整设立信托投资公司的注册资本最低要求。 保管人：商业银行 融资人：房地产公司 信托投资公司、保管人从信托收益中收取管理费。信托投资公司收取信托收益的15%作为管理费，保管人收取信托收益的5%作为保管费。当房地产信托资金未能实现收益时，信托投资公司和保管人不得收取管理费或保管费。 托投资公司以贷款方式运用房地产信托资金时，只能对取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证（以下简称“四证”）的房地产项目发放贷款。 　　信托投资公司运用房地产信托资金发放贷款时，应该遵守法律法规有关房地产贷款标准和要求的规定。 　　对不完全具备前条规定的“四证”的房地产项目，信托投资公司不得发放贷款，但具备下列条件的除外： 　　（一）信托投资公司具有5个以上熟悉房地产知识的专业人员； 　　（二）对“四证”不全的房地产项目进行了深入详细的尽职调查； 　　（三）事先告知委托人该房地产集合信托计划拟投向于“四证”不全的房地产项目，充分揭示信托风险； 　　（四）房地产资金信托合同的份数未超过200份； 　　（五）委托人全部是合格投资者； 　　（六）房地产资金信托合同规定了详细的信息披露内容。 （一）每一自然人用于参与单个信托计划的自有资金不少于100万元，每一法人或者依法成立的其他组织不少于500万元； （二）具备一定的金融、投资知识及经验，具有较高的风险承受能力；  房地产投资信托业务的限制条件： (三)单个信托计划的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制”，修改为“单个信托计划的自然人人数不得超过50人，但单笔委托金额在300万元以上的自然人投资者和合格的机构投资者数量不受限制。”； (四)信托期限不少于一年； (五)信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规 定；