沙保项目简介.ppt

蓝 海 湾 项 目 2012年4月22日 目录简介 公司简介 深圳市蓝海湾房地产发展有限公司 公司简介 成立于2006年,注册资本100万元。 位于深圳经济特区，2010年未营业。 营业范围：在合法取得的土地使用范围内从事房地产开发、自有物业管理。 2011年为取得城市更新项目迁入盐田； 2012年2月8日获盐田区城市更新办批准取得盐田区鹏湾一村、 “沙保（集团）有限公司属下的物业管理公司的生活区一所并二所及工人宿舍区” 两个城市更新项目准入复函。 2012年2月28日，公司增资改造完成。 公司简介 取得准入复函的意义 根据2012年2月8日公布实施的《深圳市城市更新办法实施细则》第三十三条规定 拆除重建类城市更新项目的实施方式主要包括： （一）权利主体自行实施。 （二）市场主体单独实施。 （三）合作实施。 （四）政府组织实施。 公司根据实施方式的第四种方式，取得准入沙保生活区更新改造复函 明确了公司取得更新改造项目实施权，具有唯一性、合法性 公司简介 沙保（集团）有限公司属下的物业管理 公司的生活区一所并二所及工人 宿舍区用地情况介绍 公司简介 沙保（集团）有限公司属下的物业管理公司的生活区一所并二所及工人宿舍区 项目简介 项目用地+位 东临海山道 南临香径东街 西临香径南街 北临梧桐路 占地面积约为31309平方米 项目简介 属急需更新改造的商住小区。 片区内均为上世纪九十年代初建造的海沙楼，存在严重的安全隐患，须尽快改造更新。 该地域内的拆旧容积率约1.88，即拆旧房总面积约为58803平方米（其中商业670平方米）。各类多层旧楼18栋、共740户。 按照当前拆1赔1.16的比例（此拆赔比例为盐田区政府旧改技术部门提供的盐田区商品房2011年度拆赔指导价之平均比例数）需赔偿回迁房约68212平方米（其中商业面积777平方米）。 项目简介 项目设想 此项目用地位于盐田中心城的最佳住宅区域 现初步设想将此项目新建为集住宅和休闲为一体的高档住宅社区、并配套适量的商业。 新开发的建筑容积率暂定为5.0， 扣除给政府15%的市政配套用地4696平方米（政府扣除百分之十五的用地均不用于商业用途、而是用于市政配套设施、绿化、美化环境用地、从而令发展商所获实际建设用地的建筑容积率可相应提高）之后、本项目实际建设用地的建筑容积率为5.9， 拟建新房面积约156545平方米。其中商品房住宅92%、约144021平方米；商业8%、约12524平方米（以政府国土规划部门最后审批的数据为准）。 项目简介 周边市场信息 该地域周边目前二手房高层住宅的销售均价在1.8万元/平方米左右； 新建的高层商品房住宅销售起价约为2.5万元/平方米，销售均价约为3.5万元/平方米。商业首层二层均价为3万元/平方米。 项目简介 开发原则与设想： 理想目标：能够以最少量的资金投入，获取最大量可供开发的优质土地资源。 目前在深圳，城市更新是唯一能实现理想目标的途径。 项目简介 更 新 开 发 程 序 前期工作阶段 项目简介 工作重点为协调与盐田区政府、区旧改办（重建局）的关系；进行项目前期调查；争取获得城市更新项目的更新开发权。 具体工作： 前期调研、项目摸底、协调基层各方面的关系、获取盐田区政府主要和主管领导、区旧改办（重建局）主要领导对发展商进入盐田区进行城市更新开发工作的支持。 项目简介 书面向区政府旧改办（重建局）申请城市更新开发项目，同时由该办对开发商资质和所申报之更新项目进行审查。 组织一个实际拆迁经验丰富的专业精干的拆迁承包团队、承包“鹏湾一村片区”全部的拆迁工作；负责协调区委、区政府、市更新办、滨海规划国土分局、区政府相关部门、街道办事处、居委会工作站、业主委员会、物业管理公司和全体业主的关系，以利于该项目拆迁工作的顺利进行； 指导和协助开发商开展对该项目前期各项旧改手续的报批工作。 项目简介 更 新 开 发 程 序 项目立项阶段 项目简介 工作重点 与“沙保（集团）有限公司属下的物业管理公司的生活区一所并二所及工人宿舍区”内业主签定符合政府主管部门规定上报比例数的深圳市城市更新单元（旧居住区）计划申报委托书； 拿出建设区域城市更新或城中村改造高标准规划设计方案。据此制定报告书，向区政府、区旧改办（重建局）申请纳入城市更新改造年度计划。 重点工作： 1、注册项目公司 2、组建专业拆迁承包团队 3、制作建设区域城市更新改造高标准规划设计方案。（为加快工作进度，此三项工作需同步进行。） 项目简介 具体工作： 开发商与由盐田区旧改办（重建局）项目管理科推荐的