《房地产基础知识培训修改版 》.pptVIP

房地产基础知识 房 地 产 房地产，包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。 房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。 房地产的特性 ? 不可移动性； ? 独一无二性； ? 寿命长久性； ? 数量有限性； ? 用途多样性； ? 相互影响性； ? 易受限制性； ? 价值高大性； ? 难以变现性； ? 保值增值性。 房地产的类型 ?按程度划分； ?按建筑物的使用性质分类； ?按层数和高度的分类； ?高层建筑的国际分类； 按程度划分 生 地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地； 毛 地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房 屋的土地； 熟 地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上 进行房屋建设的土地； 在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地 产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地 产，它可能是新的，也可能是旧的 按建筑物的使用性质分类 居住建筑 工业建筑 公共建筑 农业建筑 ?居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。 按层数和高度的分类 此外，房地产类型还可以按用途、是否产生收益、经营使用方式等形式划分。 高层建筑的国际分类 房地产市场分类 ?一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增 量市场）； ?二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行 现楼交易或预售，实质上是房地产的开发 与市场销售的结合(房地产存量市场)； ?三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场。 土地用途包括哪些种类？ 土地分为农用地 直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等 建设用地 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等 未利用地。农用地和建设用地以外的土地。 各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？? ?居住用地：七十年 工业用地：五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：五十年 商业、旅游、娱乐用地：四十年 综合或者其他用地：五十年 加油站、加气站用地：二十年。 土地使用权出让合同包括哪些内容？ 双方当事人的姓名或者名称、地址 出让土地使用权的宗地号、面积 土地使用年期及起止时间 土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间； 交付土地的时间 规划、市政设计要点 项目竣工提交验收时间 市政设施配套建设义务 使用相邻土地和道路的限制 建设附属、附加设施的项目及义务 违约责任 当事人认为必要的其他条款 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。 土地使用权的出让方式有哪些？ ?拍卖 是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。 招标 是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。 协议 是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准，经过协商确定土地价格，并将土地使用权让与土地使用者的行为。 二、规划与设计类 什么是建筑覆盖率（建筑密度）？ ?建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。 基底面积 覆盖率（%）＝—————— 用地面积 什么是建筑容积率？ ?在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。 什么是绿化率？? 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 各类绿地面积 绿化率（%）=—————— 用地面积 什么是绿化覆盖率？ ?在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。 实用率 实用（套内建筑面积）面积