《汇峰中心商业租赁建议方案 》.ppt

整合招商： 整合招商： 汇峰中心商业租赁建议 2012.6.28 整合招商： 项目占地：4万平米； 建筑面积：23万平米； 商 业：4万平米； 写 字 楼：14万平米； 汇峰中心建筑面积达23万平方米，是东莞首屈一指的大型建筑综合体，可以容纳各类型及各专业范筹内顶尖的企业总部，使企业之间形成相互服务链条及协同效应。 ·? . 非常感谢贵司对汇峰中心项目的关注。 汇峰中心是莞城区政府下属全资企业拥有的物业，是目前全市最大的单体建筑，建筑面积达23万平方米，甲级写字楼标准，是莞城促进经济发展的重点项目。 建筑形态为地上10层，其中，1-2层为商业，3层为公共空间，4-10层为办公楼，分为A-H共8个区域，建筑形态多变，打破传统盒子式建筑。 由世邦魏理仕担任独家对其进行全权物业管理，秉持“以客为尊”的原则，为企业提供优质的服务和相关的商务配套设施。打造东莞最高级别写字楼，努力将之打造成总部经济的聚集地。莞城所提的总部经济，定位于区域总部以莞城为中心，辐射珠三角。 汇峰中心网址： 整合招商： ·? . 东莞 最大单体建筑 汇峰中心 整合招商： ·? . 区位分析 三城中心，东莞CBD之上，坐拥500亿顶级市政配套！扼守东莞大道、体育路、鸿福路三条黄金干道，无限繁华尽在掌控。 整合招商： 整合招商： 最中心∣三大城区交汇点 ·? . 整合招商： 　 【汇峰中心】房地产投资黄金定律：“地段，地段，还是地段”！ 。 汇峰中心，三城鼎立，绝版中心地段； 以体育路为主动脉，扼守东莞大道，鸿福路等黄金干道； R1、R2地铁双轨交汇上； 3分钟内市政府、会展中心、会展酒店、科技馆、玉兰大剧院、图书馆等百亿市政配套尽在掌握，雄踞东莞政务中心、商务中心与居住中心； 商业前景不可估量。 ·? . 整合招商： 商圈 三城中心，东莞CBD之上，坐拥500亿顶级市政配套！扼守东莞大道、体育路、鸿福路三条黄金干道，无限繁华尽在掌控。 汇峰中心 君御旗峰 东方华府 整合招商： 本案研判 东方华府、君御旗峰两大豪宅项目，数万富人常住于此； 汇峰中心14万写字楼办公场所，上万城市白领、金领精英汇聚于此； 3分钟内市政府广场、会展中心、会展酒店、科技馆、大剧院、图书馆等市政尽在掌握。 现状分析 整合招商： 最完美配套∣5A级配套标准 整合招商： 顶级配套 电信、移动及联通三家运营商同时光纤到户； 32台高速电梯、免下车ATM服务系统、大型会议室、多功能会议室、图书馆、商务中心、健身中心、美食广场、大型地下停车场（1200多个车位）等配套设施一应俱全； 全球安防领域龙头企业ICD为安防设计顾问和服务供应商； 5A的写字楼配套必将吸引大量的城市精英汇聚于此。 整合招商： 最佳物业∣CBRE的顶级物业服务 整合招商： CBRE贴身物管服务，想你所想 优秀的物业管理服务是一个最可贵的品质，只有优秀、卓越的物业管理才能为您带来贴心的服务，恒久的价值。 汇峰中心聘请全球第一商业地产管理公司世邦魏理仕为业主及租户提供全面国际性物业管理服务，给您一个五星级的商业环境。 整合招商： 最佳消费群体 整合招商： 汇峰的入住人群 入住汇峰企业 世界五百强：中国移动、中国石化、华茂国际、Coolway、燃气公司、比亚德，中国农业银行 跨国企业： 祥合实业深金黄金、麒麟贸易、日本银行 广州五百强：广东上层农业发展有限公司、飞达集团、政府部门整个H栋 深圳五百强：广兴化工、新文传媒、南方日报、中国人才热线、联通 东莞五百强：嘉荣超市、女主角会所、融通担保、寰亚投资、融通担保，女主角私人会所， 外省五百强：正大建筑、金城营造 整合招商： 汇峰中心 体育路 横中路 汇峰路 雍华庭，城市花园，劳动局，公安局，旗峰公园，莞城区镇府，电视台，方中电脑城 天源电脑城，赛格数码广场，华凯豪庭，鸿福路，图书馆，美术馆，行政中心，体育馆 龙光地产，园岭路 金澳花园，香港街，澳南区，八达路 汇峰消费人群 整合招商： 租赁事项、项目效果 相关租赁事项 商铺实用率为85%，写字楼入驻率为75%。 物业管理费物业管理费为10元/平方米/月。 中央空调费中央空调费为12元/平方米/月，含空调电费；开放时间为周一至周五8:00至18:00。（初步定位，主力店可另商谈） 租期及递增3-5年，3年起租。2年内不递增，第三年开始每年递增5%。 停车位及收费停车位约1500个，非固定车位收费350元/月，固定车位收费650元/月，临时停车收费半小时内免费，半小时至6小时收费5元。 租赁保证金签订租赁合同时，需缴纳三个月租金加三个月管理费作为租赁保证金。 租赁流程贵司就意向单元提交物业承租初步意向书，连同公司介绍、年度基本纳税情况签名盖章并发至我司，我司将尽快向