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广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 K.O.策划工作室荣誉出品 广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品  广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 广告策略 K.O.策划工作室荣誉出品 工于天物 信其自然 风景如画 雅致园林 乐感飘渺 府宇精琢 从名人到名门 风雅乐府 是关键一步 工信风雅乐府 K.O.策划工作室荣誉出品 谢谢 K.O.策划工作室荣誉出品 工信·风雅乐府 楼盘营销策划方案 K.O.策划工作室荣誉出品 市场分析 K.O.策划工作室荣誉出品 开发规模增长，速度放缓 价格起伏，下行趋势明显 供需矛盾突出，压力巨大 风雅乐府所在拱墅区 传承千年运河文化，公 共配套设施一应俱全。 将“文化拱墅”的理念与 风雅乐府的文化内涵完 美结合。 工信的 城北的 中国的 世界的 项目简介 工信风雅乐府将“水上水、园中园、院上院、楼中楼”的设计理念与空中排屋特色有机的集合，创造城北首个自然与文化社区。 K.O.策划工作室荣誉出品 100000平米 20000平米 124000平米 56323平米 住宅面积：约100000㎡ 商铺面积：约20000㎡ 总占地面积：56323㎡ 总建筑面积：124000㎡ 建筑密度：35% 绿化率：30 % 项目简介 K.O.策划工作室荣誉出品 竞争者分析 1．赞成?美树 地 址：城北上塘路高架巨州路下桥口西侧 开 发 商：浙江金纬房地产开发有限公司 物业类型：普通住宅 2．金瑞?风景大院 地 址：杭州拱墅区拱宸桥西 开 发 商：杭州瑞都房地产开发有限公司 物业类型： 普通住宅 3．名城燕园 地址：拱墅区运河畔 开发商：?杭州名城左岸房地产开发有限公司 物业类型：?普通住宅 K.O.策划工作室荣誉出品 SWOT分析 交通便利 物业层次高 空中排屋 跃层式设计 环境突出 南北通透 项目优势 K.O.策划工作室荣誉出品 城北该区域仍处在开发阶段 各公共配套设施正处于完善之中 1 临近周边还未形成大型商业区 物流企业比较多 2 SWOT分析 项目劣势 K.O.策划工作室荣誉出品 地域优势 临近处有大型文化产业园，工信风雅乐府这一楼盘的设计比较符合文化产业园人群的口味 文化优势 文化内涵。 方案目标可以细分概念清晰明了，广告诉求重点明确。 通过有效的营销推广计划，把开发商的品牌形象、产品形象淋漓尽致地表现出来。 服务优势 智能化管理体系与经营机制先前一步完善与跟进，配套的智能化着实体现人性化的一面。 SWOT分析 项目机会 K.O.策划工作室荣誉出品 项目文化理念能否得到消费者的 亲睐成为项目成败的关键 1 项目商铺的规划，对于目前项目周边的商业气氛而言，如何有效的规划商业业态是整个项目的关键之关键 2 SWOT分析 项目威胁 K.O.策划工作室荣誉出品 SWOT分析总结 工信风雅乐府 具有较强的竞争优势和市场潜力 文化建设 品牌建设 杭州楼市 本案条件 工于天物，信其自然，风景如画，雅致园林，乐感飘渺，府宇精琢品味住宅，品味生活 久违的自然，在城市复兴 K.O.策划工作室荣誉出品 目标市场分析及定位 高端人群 企事业人员 政府机关人员 需要文化底蕴高收入者 文化人士 教师、作家、书法家等 拟改善原有居住条件的居民 企业、个体私营老板 政府机关 大中型企业中高收入者 少数带动多数 希望享受生活 自住为主，投资为辅 年龄层次为30—55岁 第二次置业人士 目标人群定位 K.O.策划工作室荣誉出品 工于天物 信其自然 风景如画 工信·风雅乐府，时刻沉浸于中华文化的积淀与熏陶，打造出一个文化底蕴社区.以运河文化为依托，以苏州园林为蓝本，提出了“水上水、园中园、院上院、楼中楼”四大居住理念，构建环境品质高、建筑特色强、人文气息浓郁的居住景区和人文住区, 追求一种中国古典园林的最本初的风格。 雅致园林 乐感飘渺 府宇精琢 项目产品定位 K.O.策划工作室荣誉出品 品牌文化定位 久违的自然 在城市复兴 品味住宅 品味生活 文化品牌 文化品牌 K.O.策划工作室荣誉出品 项目营销推广策略 项目设计理念创新 空间布局设计 户型设计创新 项目视觉识别系统 建筑风格创新 环境及艺术风格创新 产品创新 K.O.策划工作室荣誉出品 项目产品创新 K.O.策划工作室荣誉出品 K.O.策划工作室荣誉出品 项目产品创新 K.O.策划工作室荣誉出品 项目产品创新 文化天堂概念 1 1、设立运河文化展览区 2、通过文化服务体系中的少儿会所、老年人艺术团的设立，整体促进文化天堂的贯彻和实施 3、广场音乐为幽雅的中国古典乐曲，既提升生活质量，又促成人们的积极生活心态 项目