建设行业培训材料陈璐.pptVIP

建设行业概要 及住房类资金营销 行政事业团队 陈璐 一、建设部门情况介绍 二、全省建设行业住房类资金与我行合作情况 三、成都市住房专项维修资金营销案例介绍 四、建设行业住房类资金发展前景及 下一步工作要点 一、建设部门情况介绍 我行现正在开拓的建设行业主要集中在建设厅、房管局、这俩个厅局级单位，其中建设厅主要职责是负责贯彻国家建设政策，研究拟定全省城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、房屋装饰装修业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业、风景名胜事业和农村能源建设的方针、政策、法规以及相关的发展战略、中长期规划并指导实施，进行行业管理。和我行行政事业存款有关联的处室是计划财务处和住宅与房地产管理处，其中房地产管理处对全省的公积金、住房资金也起着监督和指导的作用。成都市房管局是主管全市房产行政管理的市政府工作部门，下设市房屋专项维修资金监督管理办公室（主要负责维修资金的归集、管理和核算）。 二、全省建设行业住房类资金与我行合作情况 目前建设行业与我行的合作主要体现为三大资金：住房公积金、住房资金、住房专项维修资金。 截止2008年末，四川省全年住房公积金缴存总额731亿元，全省住房公积金除去个人贷款和个人提取后的缴存余额为463亿元，08年当年缴存了195亿元，增速达31%。其中德阳、攀枝花、凉山、宜宾、绵阳等市州的缴存余额已超过了20亿元，全省住房公积金的存款资源丰富、潜力巨大。 （一）住房公积金 (二)住房资金 成都市住房资金管理实行“统一缴存、专户存储、专款专用、统筹监管”的原则。按房改政策出售公有住房的，售房单位应当在市房委办核定房价之日起三个月内，将售房款全额缴存入住房资金专户；按市场价出售公有住房的，售房单位应当在办理产权过户手续前，将售房款缴存入住房资金专户；因拆迁获得的公有住房补偿款，原产权单位应在收到补偿款之日起三个月内将公有住房补偿款缴存入住房资金专户。 截止8月30日住房资金统计表 单位：万元 行名 客户名称 当日余额数 比上年增长 比上月增长 日均余额 日均新增 蜀都大道支行本部 住房资金中心 0 0 0 0 0 住房资金中心 1038.99 660.01 0 1035.09 125.17 南溪中行 住房资金管理中心 0 0 0 0 0 锦江支行本部 住房资金管理中心 0 0 0 0 0 德阳分行本部 住房资金管理中心 0 0 0 0 -2010.42 住房资金管理中心 862.91 -336.50 -219.83 348.52 -166.32 住房资金管理中心 0 0 0 104.33 -499.79 达州分行本部 市财政住房资金 0 0 0 0 0 市财政住房资金 774.63 140.79 0 773.79 410.19 合计 1899.92 -328.49 -219.83 2167.83 -2060.40 （三）住房专项维修资金 住房专项维修资金，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造资金。 商品房的专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人按规定分别缴存至专户管理银行。商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位按每平方米建筑面积成本价的３.０％（未配电梯）、３.５％（配电梯）缴存；购房人按每平方米建筑面积成本价的２.０％（未配电梯）、２.５％（配电梯）缴存。 我行营销成都市住房维修资金情况介绍 管理机构介绍 管理模式介绍 管理机构介绍 成都市住房专项维修资金监督管理办公室（下称市监管办）是市房管局依据《办法》规定职责设立的负责对全市专项维修资金的统一归集和监督管理的机构。 各区（市）县房产管理部门设立的专项维修资金监管机构（下称分支机构），负责所辖区域住房专项维修资金的缴存、使用的监督管理，负责专项维修资金信息系统操作、业务指导和培训。成都市房管局是主管全市房产行政管理的市政府工作部门，下设市房屋专项维修资金监督管理办公室（主要负责维修资金的归集、管理和核算）。 管理模式介绍 商品房的专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人按规定分别缴存至专户管理银行。  成都市住房维修资金现有资金规模 截止2008年底，成都市住房维修资金已在建行归集资金30亿元，到今年8月末全市又增加维修资金5687.65万元，总量现已达到32.73亿元。 经过艰辛的努力，我行已成功营销成都市住房维修资金监督管理办公室，并于2009年7月6日在锦江支行开立相关账户。 我行营销成都市住房维修资金案例介绍