20091208项目价值提升关键点.ppt

* 地面/墙面 大堂 项目 地面 墙面 基本点 天骄峰景 采用土耳其黄玉石和意大利博丝高金 伊朗黄金洞石和巴西博多红麻以及印度卡美亚红麻等高档石材 地面、墙面采用天然石材，色彩明亮，凸显档次及空间感，名贵石材增加营销噱头 虹溪诺雅 天然木纹大理石石材，门口铺设地毯， 高品质仿石材瓷片、肌理漆 金域中央 天然大理石铺花 天然木纹大理石石材 天骄峰景 虹溪诺雅 金域中央 * 配饰/天花 大堂 项目 天花 配饰 基本点 天骄峰景 吊顶，24K纯金磨粉贴片、水晶吊灯 豪华家私、名画，欧式装饰，装饰软硬兼备 豪华灯饰、注重软装饰 虹溪诺雅 石膏板吊顶、石膏吊灯 豪华家私、配画，现代风格，装饰一半 金域中央 吊顶带装饰、水景吊灯 豪华家私，注重软装饰及氛围营造 天骄峰景 虹溪诺雅 金域中央 * 大堂提升KPI 规格 大堂大门 地面 墙面 配饰 天花 大堂面积较大，60㎡以上，高举架 大堂门规格宽2米以上，高2.5米以上 地面、墙面采用天然石材，色彩明亮，凸显档次及空间感，名贵石材增加营销噱头 豪华灯饰、注重软装饰 提升关键点：名贵石材、豪华灯饰 大堂 提 升 K P I * 电梯研究：电梯前室、电梯空间、材质指标、装饰档次 小区入口 园林 大堂 电梯 入户门 楼梯间 窗户阳台 智能化 案例研究 电梯前室 材质指标 装饰档次 物管服务 * 电梯前室/材质指标/装饰档次 电梯 项目 电梯前室 装饰档次 材质指标 关键点 天骄峰景 约12平方，大理石墙面 精装修 通力电梯、1000kg 电梯前室采用石材精装修，知名品牌电梯 金域中央 约15平方，石材墙面 精装修 广州日立电梯，1000KG 虹溪诺雅 约15平方米，瓷砖墙面 精装修 广州日立电梯，1050KG 高2.1米 宽0.9米 虹溪诺雅 天骄峰景 金域中央 * 入户门研究：规格尺度、材质品牌、入户门锁 小区入口 园林 大堂 电梯 入户门 楼梯间 窗户阳台 智能化 案例研究 规格尺度 材质品牌 入户门锁 物管服务 * 规格尺度/材质品牌/入户门锁 入户门 项目 规格尺度 材质品牌 入户门锁 关键点 天骄峰景 1.4米宽*2.2米高，乙级防火门 子母门设置，彰显阔绰空间，乙级防火门 可指纹识别和数字密码双重开锁，具有智能记忆功能 入户门宽1.2米以上，高档防火门，优质门锁，高科技门锁可提升品质 金域中央 1.2米宽双开 普通钢质（甲级）防火门：木夹板门、深褐色 —— 虹溪诺雅 1.2米宽双开 普通钢质（甲级）防火门，董辉记牌、木夹板门、深褐色 —— 天骄峰景 虹溪诺雅 金域中央 * 楼梯间：防火门、墙面、梯面、栏杆扶手 小区入口 园林 大堂 电梯 入户门 楼梯间 窗户阳台 智能化 案例研究 防火门 墙面 梯面 栏杆扶手 物管服务 * 防火门、墙面、梯面、栏杆扶手 楼梯间 项目 防火门 墙面 梯面 栏杆扶手 关键点 天骄峰景 1.2米宽双开乙级防火门 乳胶漆 地砖 不锈钢栏杆 客户对楼梯间感知不高，着重在梯面、栏杆扶手等处提升品质感 星河传说 1.2米宽双开乙级防火门 喷画木板进行包装，浅色调的欧式花纹 花色地毯 铝合金材质，加上螺纹造型 景湖时代城 1.1米宽单防火门 乳胶漆 地砖 铝合金栏杆 天骄峰景 景湖时代城 星河传说 * 窗户阳台研究 小区入口 园林 大堂 电梯 入户门 楼梯间 窗户阳台 智能化 案例研究 窗户 阳台 物管服务 * 窗户/阳台 窗户阳台 项目 窗框 玻璃 栏杆 栏板 关键点 天骄峰景 55系列铝合金平开窗 单层普通玻璃、单层钢化玻璃 15公分超宽景观护栏 双中空玻璃，加贴汽车防爆膜，安全环保的保证 临路单位玻璃注重隔音效果，用材品质要求较高 景湖时代城 KTT铝合金窗 双层中空隔音玻璃 合金栏杆 双层中空铝合金玻璃 凯旋国际 拨通铝合金窗 临路双层夹胶玻璃，其他单层玻璃 合金栏杆 铁艺栏杆 天骄峰景 景湖时代城 * 智能化研究：大堂门禁、电梯按钮、家居智能 小区入口 园林 大堂 电梯 入户门 楼梯间 窗户阳台 智能化 案例研究 大堂门禁 电梯按钮 家居智能 物管服务 * 大堂门禁/电梯按钮/家居智能 智能化 项目 大堂门禁 电梯按钮 家居智能 销售环节智能 关键点 天骄峰景 国际先进的智能化防盗设备，大理石基座 普通按键，大理石基座 “韩昌”品牌彩色可视对讲系统；安装了户内燃气泄露自动报警系统及屋内综合控制系统 园区设监控系统，售楼处可直接观看样板房及园林实时情况 智能化为提高附加值的重要手段，在客户可感知的各个环节均可运用，天骄峰景最为突出 景湖时代城 可是兑奖系统 普通案件 每户安装彩色可是对讲机，带有录音功能 —— 虹溪诺雅 配“韩国”彩色可视对讲系统 门卡智能感应，仅能达到客户所住楼层 每户安装彩色可视对讲机，带有录音功能 —— 天骄峰景 景湖时代城 * 附