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第一章 建筑法 施工许可证的申领：建设单位 申请领取施工许可证的条件：a.取得规划许可证； b.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； c.已确定建筑施工单位； d.有满足施工需要的施工图纸及技术资料； e.建设资金已经落实。 施工许可证的有效期限： a．建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工 b．既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止 中止施工和恢复施工： a．在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作； b．中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证； c．因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 从业资格： 从事建筑活动的施工企业、勘察、设计和监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件。 发包方式： a．建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包； b．发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位； c．提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包； d．建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位 承包资质： 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程； 禁止建筑施工企业以任何方式允许其他打完或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 联合承包： 大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包打完联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的的实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程 工程分包： 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 禁止行为： 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人； 禁止总承包单位将工程分别给不具备资质条件； 禁止分包单位将其承包的工程再分包。 建筑工程监理： 由建设单位委托，依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，代表建设单位实施的监督管理活动； 建设单位应当将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业； 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正； 认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。 建筑安全生产管理： 施工现场安全由建筑施工企业负责； 建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费； 建筑工程质量管理： 建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商 合同法 《合同法》中所列的平等主体有三类，即：自然人、法人和其他组织。 合同订立的程序： 当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式； 要约是希望和他人订立合同的意思表示； 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示； 承诺是受要约人同意要约的意思表示 效力待定合同： 限制民事行为能力人订立的合同： 1) .与未成年人签订的合同； 2) .与不能完全辨认自己行为的精神病人订立的合同； 无权代理人代订的。 合同的履行： 全面履行原则 诚实信用原则 合同争议的解决： 和解； 调解：有民间调解、仲裁机构调解和法庭调解三种。 仲裁： 诉讼：1）、合同争议的当事人不愿意和解、调解的： 2）、经过和解、调解未能解决合同争议的； 3)、当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的； 4）、仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的。 招标投标法 1、必须进行招标： 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目； 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 2、招标方式：公开招标和邀请招标 招标人对已发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人 自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。 在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。 3、联合投标：两个