长春建筑学院商业配套定位及招商策略顾问服务建议书.pdf

长春建筑学院商业配套定位及招商策略顾问 服务建议书 中广·集思堂 项目理解： 在设计此次服务建议书之前，通过和委托方的沟通和实地调研，理解到本项目需要根据目前区域内 的实际情况，从市场可操作性及可落性的角度出发，提出本项目商业部分之整体市场定位建议、招 商策略建议。 项目思路及报告结构： 了解区域房地产发展 区域需求市场研究 区域供应市场研究 本项目发展定位及招商 背景及发展趋势预测 策略建议 ?区域宏观分析及经济 ?区域未来商业供应体量预 ?区域人口结构分析 ?业态定位建议 发展形式预测 测 ?区域消费人群消费习惯分析 ?招商策略建议 ?区域房地产市场发展 ?市场热点与市场空白点分 ?未来人口结构预测及消费趋 情况及发展趋势预 析 势预测 测 ? ? 区城市定位和发展愿 景 一、区域宏观背景、发展趋势预测 为了能了解此项目与所在区域的经济、社会及政策之间的关系，我们将完 成对项目产生影响的区域整体宏观环境及人文因素进行分析。此分析将同 时会包括关于城市规划，基础建设开发以及其它主要政策而对本项目产生 影响的论述。 以下宏观经济数据将被论述（根据可获得数据）： ? 宏观经济指标 ? 自2005年以来的GDP增长及人均GDP增长 ? 固定资产投资及其增长 ? FDI及其增长 合同及实际利用 ? 经济产业结构 ? 人口总量、人口构成及人口增长趋势 ? 社会消费品总额 ? 支柱产业发展情况及其对项目可能产生的影响 ? 区域总体规划 ? 城市空间结构对本区域的影响 ? 城市交通系统对本区域的影响 ? 区域与城市中心、次中心的联系 ? 研究政府相关的，可能影响项目执行进程的政策法规 ? 研究2005 年以来区域房地产市场宏观指标并进行分析预测 ? 房地产投资总额及增长 ? 房地产施工面积及增长 ? 房地产竣工面积及增长 ? 房地产销售面积及增长 ? 商品房平均价格 ? 针对区域土地市场进行全面的研究，包括 ? 近期土地政策 ? 土地价格走势 ? 城市定位和发展愿景 ? 了解政府层面对区域未来发展的总体定位思路和发展规划 根据上述研究，能够 ? 了解区域的经济活力以及发展前景 ? 把握区域房地产市场的整体环境及发展前景 二、区域总体规划研究、重点项目规划、定位研究 通过对区域宏观环境的研究及总体规划研究的基础上，我们将更有针对性 地对区域总体规划进行研究，旨在更好的结合总体规划框架的要求，以更 为制定切实可行的定位方案，此部分也是在未来招商推广过程中必备的商 家决策基础资料。 ? 区域总体规划研究 ? 交通规划研究（项目可达性及相对地理位置分析） ? 用地规划研究（各项目周边可能产生的竞争预测） ? 区域重点商业项目规划、定位研究 ? 各项目周边重点商业项目研究（规避竞争风险） - 项目商业部分规模 - 项目商业部分发展概念 - 项目商业部分业态组合 - 项目商业部分交通组织 - 项目商业部分市场定位 - 项目商业部分客户分析（已上市项目） - 项目商业部分特点 - 项目商业部分上市时间 - 项目商业部分市场表现：包括相关的市场指标如：吸纳速度、 价格/租金水平等 - 价格策略 - 项目商业部分在市场上的竞争力评价，分析其优势及不足 ? 本项目基地条件及项目基础条件分析 ? 各项目周边交通、配套设施、辐射人口分析 ? 各项目建筑条件、各业态招商可行性等基础