资产评估考试重点1.doc

《资产评估》考试题型： 单选20题，每题2分； 简答3题，每题10分； 计算3题，每题10分。 （红色是老师最后一节课划的重点，黑色是老师平时讲课的大部分内容） 第一章 一、资产评估是指通过某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 P1 一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估的特点：1.现实性 2. 市场性 3.预测性 4.公正性 5.咨询性 资产评估的本质：模拟市场从而判断资产价值的行为。 二、资产评估与会计计价的区别：二者发生的前提条件不同；二者的目的不同；执行操作者不同。 P4-5 关系：会计计价有时需要以资产评估价值为依据。 评估学中资产的广义定义：资产，是指具有一定稀缺性并且目前能够开发的资源以及相关的权利。 狭义定义：资产是单位和个人所拥有和控制的，能以货币计量的，能够带来未来预期收益的经济资源。 资产的分类： １、按资产存在形态分类：有形资产和无形资产 ２、按资产是否具有综合获利能力分类：单项资产和整体资产 （单项资产：是指单台、单件的资产。 整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。） ３、按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的资产 ４、按资产与生产经营过程的关系分类：经营性资产和非经营性资产 三、资产评估的特定目的指的是被评估资产即将发生的经济行为。 P9 资产评估的特定目的主要有：资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，抵押担保，企业租赁，债务重组等等。 四、资产评估的价值类型常见的有哪些？ 资产评估的价值类型是指评估价值的类别，是每一项评估价值的具体价值尺度。 １.是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格； ２.是《国际评估准则》中的市场价值和非市场价值。P13-15 资产评估的假设： 继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设 　　　　　（假设就是指依据有限事实而做出合理推断的状态） 资产评估的依据：１.行为依据　２.法规依据　３.产权依据　４.取价依据 资产评估的工作原则：　１.独立性原则　２.客观性原则　３.科学性原则 　　　　　　　　　　　４.专业性原则 资产评估的经济原则：　１.贡献原则　２.替代原则　３.预期原则 第二章 一、资产评估的基本方法：　１.市场法：付出法（为了求得资产，需要支付的价值） 　　　　　　　　　　　　　２.成本法：未来收益的当前变现值（以利索本） 　３.收益法：资产在现有市场上的变现收入 二、市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。P24 三、市场法应用的前提条件： １.需要有一个充分发育、活跃的资产市场。 　　　２.参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 市场法是资产评估中一种最简单、有效的方法。 市场法的缺点：１.需要有公开及其活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用； 　　　　　　２.不适用于专用机器、设备、大部分无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 四、成本法应用的前提条件：１.应当具备可利用的历史资料。 　　　　　　　　　　　　　２.形成资产价值的耗费是必须的。 　　　　　　　　　　　　　３.被评估资产能够继续使用。 五、成本法公式： 被评估资产评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值　P28-29 ＝重置成本×成新率 重置成本一般分为　：复原重置成本　和　更新重置成本 重置成本的估算一般采用：１.重置和算法　　　２.物价指数法　（Ｐ３１，例２） 　　　３.功能价值法（生产力比较法）（Ｐ３２，例３）　４.规模经济效益指数法 实体性贬值及其估算　（Ｐ３５，例５） 六、收益额指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。 P46-47 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。 资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。 收益期限是指资产收益的期间，通常指收益年限。 七、资产评估方法的比较和选择。 P48-51 资产评估方法的选择主要应考虑下面因素： １.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。 ２.资产评估方法必须与评估对象相适应。 ３.评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 ４.选择评估