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房 地 产 估 价 报 告 书 菏泽XXX房地产评估有限公司 二〇一二年三月九日 致 估 价 委 托 方 函 XXXX： 本公司接受您们委托，就您们名下的菏泽市东城香格里拉国际广场XXX号楼XXX室的住宅房地产进行了评估。我公司注册房地产评估师遵循国家技术标准所规定的评估程序，选用适当的评估方法，依照独立、客观、公正、公平、公开、科学的评估原则，对委估对象在评估时点的价值进行了评估，并做出了本项目的评估结论。现将评估有关情况报告如下： 一、评估目的：为房地产交易征收课税提供参考，而评估房地产市场价值。 二、评估对象：位于菏泽市东城香格里拉国际广场XXXX号楼XXXX室，张兰英、张洪伟所有的住宅房地产，产权面积为XXXX平方米，其中套内建筑面积为XXX平方米，共有分摊面积为XXX平方米，幢号：XXXX，户号：XXX，规划用途：住宅，结构：钢筋混凝土结构，房屋总层数：XXXX层，所在层次：X层，建成年代：XXX年。 三、评估时点：根据有关规定，本项目估价时点为完成估价对象实地查勘之日，即2012年3月8日。 四、评估结论：经实地勘察测算评估，结合菏泽市房地产市场行情，委估对象在估价时点的市场公开价值为：225018元，人民币大写：贰拾贰万伍仟零壹拾捌元整。 请认真阅读房地产评估报告书全文，以便了解该房地产评估的全部详细过程。? 房地产评估机构：菏泽国信房地产评估有限公司 二O一二年三月九日 估　价　师　声　明 我们郑重声明并向有关当事人承诺： 一、 本项目评估参评专业技术人员依照中华人民共和国国家标准GB/T50291－1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 二、?参评人员在本项目评估报告书中陈述的事实是客观真实的。 三、估价报告中的意见和结论, 是经评估人员公正、慎密的专业分析，遵循科学的估价程序和方法做出的，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件及参评人员实践经验的限制。 四、 参评估价人员与本估价报告中的估价对象及有关当事人没有利害关系，不存在偏见。 五、 参评人员对评估报告中的估价对象进行了实地勘察，权属描述依据产权书证，估价人员未作权属调查。 六、 所有参加本项目评估人员对委估方提供的有关文件资料，有妥善保管的义务，并保证为委估方保守商业秘密。 七、 估价人员向委托方和有关当事人承诺：永远遵守诚实、守信宗旨，永远坚持公正、公平、客观、科学的评估原则，任何时候不做虚假评估。 中国注册房地产估价师 盖章 估价的假设和限制条件 1、估价对象具有完全合法的房屋所有权及国有XX土地使用权。 2、估价对象除本评估报告书中说明的以外，无附加其他任何他项权利。 3、该评估结论是委估对象办齐法定手续，并缴纳有关税费下的正常值。 4、估价依据的个别数据为委估方提供，且数据应是准确的。 5、对不可见部分、不易测量部位的描述，依据委估方提供的资料。 6、部分修正系数的选择，依据市场调查资料归纳、整理确定。 7、估价对象能够持续使用为假设前提且出租或使用率95％以上。 8、本估价报告以估价对象在估价时点处于报告所描述状态，并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 9、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。 10、本次估价未考虑特定交易方式对评估结论的影响。 11、我方仅对建筑物进行一般性的察看，并未接受进行结论测试的要求，因此，不能确定其有无内部缺损。 12、估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况相一致。 13、估价对象在估价时点前未设定他项权，不存在其他法定优先受偿权利。 房地产评估结果报告 编号：菏XX估字[2012]第XXX号 一、估价委托方 XXX 二、估价方 菏泽国信房地产评估有限公司 法定代表人：XXX 办公地址：菏泽市XXXX南邻三楼 执业资格证书编号：鲁评XXXX 三、估价对象及概况 1、项目位置 委估对象是位于菏泽市东城香格里拉国际广场XXXX号楼XXX室的住宅房地产。 2、项目权属状况 委估对象产权人：XXX，产权面积为XXX平方米，其中套内建筑面积为XXX平方米，共有分摊面积为XXXX平方米，幢号：XXXX，户号：XXX，规划用途：住宅，结构：钢筋混凝土结构，房屋总层数：XXXX层，所在层次：XXX层，建成年代：XXX年。 3、评估范围及项目现状 该房地产为六层建筑，委估房地产位于第XX层，钢筋混凝土结构，防盗门，外墙涂料、内墙涂料，地板砖地面，水电齐全，层高约为2.8米。 四、估价目的 为房地产交易征收课税提供参考，而评估房地产市场价值。 五、估价时点