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Development发 展 关于加快发展天津楼宇经济的思考 ◎文 ／曾 辉 摘 要 ：为进一步加快天津市楼宇经济发展 ，作者以天津市楼宇经济为调研对象，深入剖析天津 市楼宇经济发展 的现状和制约 因素．提 出应从合理规划楼 宇总量、做好载体设计、壮大产业基础、打 造楼宇品牌、提升运营水平等方面把天津市楼宇经济工作搞好 ，形成与天津市建设 “北方经济中心” 目标相 匹配的发展水平 关键词 ：楼宇经济；现代服务业 中图分类号 ：F287 文献标识 ：A 文章编号 ：1006—1255一(2012)O1—0021—04 “十二五 ”时期 ．随着天津经 267座 ．总建筑面积 754万平方 津市将新增楼宇 300座 ．新增楼宇 济发展步伐的进一步加快 ．土地 米 ．人驻企业超过 1万家。纳税上 建筑面积约2000万平方米 ，新增 资源 日益短缺 ．对楼宇经济发展 亿元的楼宇23座 南京路、小 白 面积相当于现有总面积的 1．8倍。 水平将提出更高 的要求 ．应把发 楼 、友谊路 、海河沿岸是中心城区 (二．．)楼宇品质逐步提升 展楼宇经济作为全市服务业乃至 商务楼宇最为集中的区域。滨海 2010年之前 ．天津市 甲A级 经济和社会 发展 的一项重要任 新区共有使用 中的楼宇 42座 ．总 写字楼仅有 四座 (津汇一期 、津汇 务 ，认真研究，科学规划 ，形成与 建筑面积 209万平方米 ．主要集 二期、国际大厦、信达广场)，总量 天津市建设 “北方经济 中心”相匹 中在开发区、保税 区等功能区。其 仅 30万平方米 。2011年天津环 配的发展水平 他 区县共有使用中的楼宇 51座 ． 球金融中心投人使用 ．将一次性 总建筑面积约 140万平方米 供给 20万平方米顶级 品质 的商 一 、 天津楼宇经济基本情况 从天津楼宇发展的特点看 ．正 务办公场所 ．被业界认为是天津 截至2010年底 ．天津市共有 从培育期逐步进入发展期 ．处于楼 市高端商务楼宇加快发展的一个 使用 中楼宇约 360座．总建筑面 宇建设逐步加快 ．楼宇品质逐步升 里程碑 未来三年 ．嘉里 中心、中 积约 1100万平方米 ．商务楼宇整 级．楼宇功能逐步提升 ．集群效应 粮大悦城等高 品质的写字楼将陆 体 出租出售率约为 80％ 纳税上 逐步显现的快速发展阶段 续建成并投入使用。 亿元楼宇共 27座。其中： (一)载体建设逐步加快 (三)楼宇集群逐步形成 中心城区共有使用中的楼宇 从在建楼宇看 ．到 2015年天 经过近几年的开发建设 ．初 作者简介 ：曾 辉(1980-一)，天津市发展和改革委员会服务业处。邮编 ：300040 天津经济 2012年第1期(总第212期)21 发 Development 步形成了一环 (小 白楼 CBD)，三 环渤海发展中心 ．国开行天津分行 非常大的影响 从 图 1可 以看 出． 带(海河沿岸 、南京路 、友谊路)四 对楼宇的税收贡献超过60％ 近十年天津市 甲级写字楼年新增 大商务楼宇集群 。未来五到八年 ． (六)闲置资源逐步盘活 供应量 (年平均供应量 3．9万平