叙永川三滨岛花园质量通病防治方案.docVIP

叙永川三滨岛花园 质量通病防治方案及施工措施 编制单位 ：重庆众志建筑工程有限公司 2012-5-10 目 录 第一章 工程概况 3 第二章 组织措施 4 第三章 管理措施 4 第四章 合同措施 5 第五章 技术措施 5 一、混凝土工程质量通病 5 二、墙体结构裂缝防治 7 三、钢筋混凝土现浇板裂缝防治 16 四、楼地面和管道渗漏防治的技术措施 18 五、外墙渗漏的防治措施 18 六、门窗渗漏防治措施 20 七、屋面防水层起鼓、渗漏防治措施 21 八、窗下墙、窗角“八字缝”的控制 22 九、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制 22 十、地下室的基础和墙体渗水的防治 23 十一、厨卫间、卫生间墙角渗水的防治 25 叙永川三滨岛花园工程是由叙永川三房地产（集团）有限公司开发，重庆众志建筑工程有限公司承建，重庆林鸥监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程施工中极易出现的质量问题，通病的防治工作牵涉到设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段管理工作，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，有效减少质量通病的出现，我项目部特制定本工程质量通病的防治方案及施工措施。 第一章 工程概况 工程总建筑面积约55881.37平方米，其中地上最高17层，地上总建筑面积约49084.07平方米，地下1层，地下总建筑面积约6000平方米。具体情况如下： 结构概况：本工程主体结构为框架结构，抗震等级为四级，耐火等级为二级。 本工程钢筋主要采用HPB235、 HRB335、 HRB400、CRB550强度钢筋。 各部位混凝土具体情况： 层次 结构标高 混凝土 地基梁 基础 内墙 框架柱 梁 板 楼梯 圈梁、构造柱 过梁 地下室 0．00以下 C30 C30 C30 C30 C25 0.00以上 0.00-51.00 C30 C30 C30 C25 建筑概况：基顶至地面以上采用强度等级为MU10页岩实心砖，砂浆为M5水泥砂浆砌筑。其他为MU5页岩空心砖，M5水泥砂浆砌筑。厨卫砌筑详施工说明。外窗采用塑钢窗。屋面防水采用4厚SBS防水卷材，地下室外墙采用SBC防水。 第二章 组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：李华国 副组长：罗勇 王太柏 组员： 王增旺 张 清 黄作能 杨秀明 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 第三章 管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 第四章 合同措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 第五章 技术措施 一、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施： a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过2m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。 b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。 c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。 砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。 d、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因，易造成缝隙、夹渣层。 梁板上垃圾应用空压机吹净，墙柱应留清扫孔，砼浇筑前先浇50mm厚净浆，以确保与原砼面有机结合。 e、梁、柱连接处断面尺寸偏差过大，主