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建设工程投资控制 武汉大学 水利水电学院 教 授 国 际 工 程 项 目 高级顾问 建设工程投资控制 第一节 建设工程投资控制概述 第二节 建设工程投资构成 第三节 建设工程投资确定的依据 第四节 建设工程投资决策 第五节 建设工程设计阶段的投资控制 第六节 建设工程施工招投标阶段的投资控制 第七节 建设工程施工阶段的投资控制 第八节 建设工程竣工决算 第九节 建设工程投资控制案例 第一节 建设工程投资控制概述 一 建设工程投资的概念 二 建设工程投资控制 三 建设工程投资控制的任务 一 建设工程投资的概念 （一）建设工程投资 指进行某项工程建设花费的全部费用 1、生产性建设工程投资：包括建设投资及铺底流动资金 2、非生产性建设工程投资只包括建设投资 3、建设投资：包括建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税 （二）建设工程投资的特点 1、数额大 2、差异明显（功能、规划、地区） 3、按工程项目单独计算 4、确定的多次性 5、动态控制调整 6、早期管理尤为重要 二 建设工程投资控制 （一）建设工程投资控制的含义及意义 1. 含义 指在工程项目各阶段，将建设工程投资控制在批准的投资限额内，随时纠正发生的偏差，保证建设工程投资目标的实现 2.意义 1)在不影响使用功能、质量标准的前提下尽量节省投资 2)促使业主筹资还贷，获取满意的工程，促使承包商降低工程成本 3)将项目技术、经济、管理集为一体 （二） 建设工程投资控制的动态控制原理 （三）建设工程投资控制的目标 1.分阶段设置 2.各阶段相互制约相互补充 3.目标应具有先进性、可实现性 （四）建设工程投资控制的重点阶段 1.投资控制贯穿于项目建设的全过程 2.项目早期阶段（可行性研究及初步设计）对投资控制的影响超过75%，是投资控制的重点阶段 （五）建设工程投资控制的措施 1.从组织、技术、经济、合同与信息管理多方面采取措施 2.技术与经济相结合 三 项目监理机构在投资控制中的主要任务 1、进行或审查可行性研究及经济评价，编制或审查投资估算 2、协助业主设计招标，监督管理设计，审查设计成果，审查概预算 3、协助业主施工招标，编制标底，提出评标建议，协助业主与承包商签约 4、施工阶段编制资金使用计划、审查计量支付、投资偏差分析、变更管理、索赔管理、监督承包商履约 第二节 建设工程投资构成 一 建设工程投资构成概述 二 设备工器具购置费用的构成 三 建筑安装工程费用的构成 四 工程建设其他费用的构成 五 预备费的构成 六 建设期利息的构成 七 固定资产投资方向调节税的构成 八 铺底流动资金的构成 一 建设工程投资构成概述 我国现行建设工程投资构成* 设备、工器具购置费用 建设投资 建筑安装工程费用 工程建设其他费用 建设工 预备费 基本预备费 程投资 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 *见国家计委审定（计办投资[2002]15号）发行的 《投资项目可行性研究指南》 二 设备、工器具购置费用的构成 设备原价 设备购置费 设备运杂费 设备、工器具 购置费用 工器具及生产家具购置费 三 建筑安装工程费用构成* 直接工程费 直接费 措施费 规费 建筑安